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居屋2020 尚文苑重售單位 #綠置居​ #租置公屋​ #綠置居鑽石山 顯徑邨 ︳黃大仙下邨 ︳鳳德邨 ︳朗屏邨 ︳太和邨 租者置其屋重售計劃恆常化, 政府將會在未來居屋及綠置居揀樓時推出凍結出租的回收單位供綠表買家選擇. 估計最快下期綠置居就可以買啦! 目前有400多個單位分佈于三十多個屋邨. 華貴邨鳳德邨恆安邨長安邨運頭塘邨建生邨耀安邨華明邨翠灣邨田景邨竹園北邨德田邨彩霞邨顯徑邨 峰華邨太和邨富亨邨天平邨廣源邨景林邨黃大仙下邨(I)興田邨良景邨青衣邨博康邨翠屏(北)邨 *東頭(II)李鄭屋邨太平邨葵興邨祥華邨利東邨山景邨寶林邨長發邨富善邨朗屏邨南昌邨翠林邨 香港房屋委員會(房委會)於1998年初推出租者置其屋計劃 (租置計劃) 。其後，為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會在2005 / 2006年推出第六期乙租置計劃後，已終止該計劃。根據現行政策，現居於租置屋邨的租戶仍可選擇購買其租住單位。 業主優惠和保障 購買現居的公屋單位業主享有以下的優惠和保障： 1. 特別折扣優惠 (樓價折上折) (a) 新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位，還可享有特別折扣優惠 (樓價折上折)； (b) 首年可享全額特別折扣優惠，第二年可享半額特別折扣優惠； (c) 於第三年或以後才購買單位的租戶，則不會享有特別折扣優惠。 (d) 為鼓勵租置計劃現租戶購買其現居單位，房委會由2020年9月1日起，向不再享有任何折扣優惠的租戶（即租約期已達第三年或以上的租戶）提供17.5％的折扣，為期一年。 注意: 若租戶在房屋署接納其認購申請書當日是須要繳交市值租金，該單位的購買人將不能享有特別折扣優惠。同樣，若購買人以前曾透過租置計劃購買任何單位或曾是該單位的認可住客，縱使已獲房委會批准恢復承租人或住客的身份，都不能享有這項優惠。 2. 單位修葺和維修 (a) 租置計劃的單位於出售前，均會進行修葺工程； (b) 房委會提供七年的樓宇結構安全保證； (c) 每個租置屋邨均獲注入維修基金。 3. 管理自主 (a) 在屋邨出售後，業主可按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團，參與管理工作； (b) 成立業主立案法團，令業主得以直接監督屋邨管理工作，有效地運用管理費及監管維修基金，確保基金得到妥善運用。 4. 安全網 房委會為租置計劃單位業主提供安全網，業主若於單位首次售出日期起計五年內家庭出現突然變遷，並獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。單位首次售出日期起計五年後業主若因經濟原因而將被或巳被按揭銀行接管其單位，可向社會福利署申請體恤安置。獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准之個案會由房屋署編配另一公屋單位居住，回復租戶身份。 註：1. 就租置計劃樓宇而言，單位首次售出日期是指由房委會第一次將該單位售予購買人的轉讓契據日期。 2. 按現行規定，房委會不會接納巳屆滿由首次售出日期起計五年轉讓限制期單位的回售申請。 一般銷售資料 (綠置居) 出售「綠表置居計劃」（下稱「綠置居」）單位 3,696個新建綠置居單位於2019年12月底預售，單位預計在2022及2023年落成。 只接納綠表申請者購買本銷售計劃的單位。 房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,100個單位的配額。如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請者類別購買單位。若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者獲安排選樓後仍未用盡該1,100個配額，剩餘的配額會撥歸其他家庭申請者類別。若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購單位及簽署買賣協議，有關配額會被視作已耗用。日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的配額，不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。這些因撤銷買賣協議而收回的單位，會於房委會辦妥撤銷手續後的下一個選樓日，供當天正在進行選樓的申請者按選樓次序選購。 此外，房委會亦為一人申請者預留 400個單位。一人申請者會在家庭申請者選樓後，選購餘下任何面積的一個單位。如這400個單位在所有一人申請者獲安排選樓後仍未獲全數選購，餘下的單位會撥歸其他家庭申請類別。若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於400個餘下單位，該些餘下單位會全數撥歸供一人申請者選購。若一人申請者已成功選購單位及簽署買賣協議，有關預留單位被視作已耗用。日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的單位，不會再分配給一人申請者。這些因撤銷買賣協議而收回的單位，會撥歸其他家庭申請類別的申請者按選樓次序選購。 各類別申請者的選樓次序如下： (1) 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申請者) (透過2018年特別出租安排租住白田邨13座及美東邨美寶樓和美東樓空置單位的租戶，不會享有選購單位的絕對優先資格) (2) 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 (3) 其他家庭申請者 (4) 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的一人申請者) (5)一人申請者 所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。因此，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會分別獲發一個基本的「家庭」申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序（即共兩個）。 房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。 若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，房委會會在他／她們在「其他家庭／其他核心家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他／她們選樓。 凡透過「有條件租約」或「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位的住戶，於其公屋單位租約生效日起計三年內均不可申請購買本銷售計劃的單位。 選購單位次序以房委會不時發出的相關銷售安排為準。如有爭議，房委會的決定為最終決定。 若買方在簽立轉讓契據成為蝶翠苑／青富苑的單位業主後轉讓或出租其單位，須按照轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件辦理。房委會不會回購或提名買家(居屋第二市場除外)購買蝶翠苑／青富苑出售的單位。下列限制將適用於蝶翠苑／青富苑出售單位的業主： 轉讓限制 由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」)簽署日期起計兩年內： 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內： 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計十年後： 業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。 房委會不會接受綠置居單位業主由首次轉讓日期起計十年後的回售申請。 買方如購得本銷售計劃下麗翠苑的重售單位，須遵守綠置居2018的轉讓限制和程序： 轉讓限制 由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期（下稱「首次轉讓契據日期」）起計兩年內： 業主須把單位以原來買價轉讓予房委會提名的綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內： 業主可把單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 如業主申請將單位售予房委會，單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會提名的綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計五年後： 業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。 房委會不會接受綠置居單位業主由首次轉讓日期起計五年後的回售申請。 房委會不會接納所有由2016年起出售的綠置居單位的回購申請。 繼續為銀行和其他認可財務機構批予購買綠置居單位的貸款提供按揭貸款保證。 提供由個別單位轉讓契據日期起計一年的欠妥之處的保養責任期。 為綠置居單位提供由樓宇落成日起計的10年樓宇結構安全保證。就新建綠置居單位的樓宇結構安全保證而言，樓宇落成日是指運輸及房屋局常任秘書長(房屋)轄下獨立審查組向有關樓宇發出佔用許可證的日期。