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전원주택ㅣ단독주택ㅣ타운하우스 매매 계약서는 2장입니다. 하나라도 없으면 맹지. 대출 안 나옵니다. 토지 매매하는 방법. 용인 부동산 매매(@토사부tv) 2 года назад

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전원주택ㅣ단독주택ㅣ타운하우스 매매 계약서는 2장입니다. 하나라도 없으면 맹지. 대출 안 나옵니다. 토지 매매하는 방법. 용인 부동산 매매(@토사부tv)

아파트를 매매할 경우는 매매 계약서가 한 장인데요. (나머지는 물건 확인 설명서고요) 전원주택을 매매할 경우, 계약서가 두 장입니다. -전원주택 매매 계약서 한 장. -도로지분 매매인 토지 매매 계약서 한 장 이렇게 총 2장입니다. 토지매매 계약서는 도로지분에 대한 매매 계약서입니다. 꼭 장 수를 맞추라는 뜻은 아니고요. 두 가지 내용을 계약서 한 장에 담으셔도 괜찮습니다. 그래서 등기이전을 하게 되면, 등기권리증도 2개입니다. 전원주택 권리증 하나, 도로 지번에 대한 권리증 하나 요렇게요. 만약, 내 전원주택에 접한 도로가 지자체나 경기도, 기획재정부 등 나라 땅일 경우는 상관없지만, 대부분의 전원주택은 내 집 앞 도로가 사도인 경우가 많습니다. 특히 전원주택 단지로 조성된 곳의 주택을 매입했을 경우, 단지 내 도로는 사도인데요. 그래서 전원주택을 매입할 경우, 접해 있는 사도인 도로와 함께 매입하셔야 합니다. 이 단지 내 도로는 다른 전원주택 소유주들과 함께 공유를 하게 됩니다. 만약, 이 내 집 앞 사도에 대한 도로지분을 매입하지 않을 경우, 내 전원주택은 도로에 접하지 맹지와 같은 취급을 받습니다. 특히 제1금융권에서 대출을 받을 때도 문제가 되고, 나중에 전원주택을 매도할 때 또한 거래가 어렵습니다. 원칙적으로는 내 집에 드나들 때마다, 남의 땅인 도로를 통해 다녀야 하니까요. 그러다, 도로 지분권자들이 도로를 막아버리더라도 내가 도로지분이 없는 이상, 대응할 방법이 없습니다. 그리고 기존 전원주택을 그대로 매입해서 사는 데 이제까지 문제가 없었다 하더라도, 살다보면 증축이나 건축 개보수를 하게 되는데요. 바로 이럴 때 문제가 생깁니다. 무조건 건축에 관련된 사항에 변동이 발생할 경우 도로를 사용할 수 있는지를 다시 확인하게 됩니다. 결국, 내 전원주택 앞 사도의 도로지분이 없다면, 통행도 증축이나 개보수를 하는 것도 법적으로는 허락되지 않습니다. 기존에 전원주택을 매입할 때, 도로지분을 매입하지 못했다면, 지금이라도 기존 도로 소유권자에게서 도로지분을 사오는 것이 맞습니다. 도로지분의 면적은 중요하지 않고요. 단, 한 평이라도 도로 지분을 소유하면 됩니다. 도로지분을 사오는 방법 말고, 도로 지분권자들에게 사용승낙을 받는 방법도 있는데요. 이것 또한 일정금액을 요구하는 경우가 많습니다. 진짜 운이 좋아서 공짜로 도로 사용승낙서에 도장을 쾅 받아서 보관할 수도 있겠지요? 그.래.도. 전원주택을 매매하게 되면, 전원주택 소유자가 바뀌기 때문에, 기존에 소유자와 작성했던 도로 사용승낙서는 유효하지 않습니다. 새로운 매수자는 기존 도로 소유자들과 또다시 사용승낙서를 작성해야지만 내 전원주택을 법적으로 안전하게 지킬 수 있습니다. 그러다,기존 도로소유자들이 새로운 전원주택 주인에게 "아이~ 귀찮아~ 울아부지는 옛 정이 있어서 공짜로 사용승낙 해줬는데 이 땅 물려받은 나는 그런 거 안해줄래" "몰라 몰라" 해버리면, 도로 사용승낙을 해주지 않고 변심하면 말짱 도루묵입니다. 그래서 새롭게 조성하는 전원주택 단지 안에 있는 토지에 집을 짓게 되면, 그 도로 공유자들 모두에게 도로 사용승낙서, 굴착동의서를 받게 됩니다. 만약, 전원주택을 지을 토지 아래 도시가스, 전기, 상하수도,오수관, 우수관이 모두 인입되어 있는 상태라면 굴착동의서는 필요없고, 이 도로를 이용하여 주택을 짓겠다는 사용승낙서만 필요합니다. 이 사용승낙을 할 때, 도로지분 공유자들은 인감증명서를 첨부해서 서류를 주게 됩니다. 건축을 위해 필요한 서류거든요. 도로를 공유한 소유자들이 건축을 할 때마다 이 도로 사용승낙서 서류를 떼어주어야 하는데요. 전원주택 지을 토지 + 전원주택을 분양하는 회사 입장에서는 이 과정이 번거로울 수밖에 없습니다. 그리고, 전원주택 분양 회사 입장에서는 전원주택 지을 토지만 먼저 매매하면서 도로의 소유권도 같이 넘겨줄 경우, 혹시나 도로 지분권자들 중 한 명이라도 사용승낙하지 않게 되면 건축에 지장이 생길 수 있기 때문에 모든 전원주택 필지에 준공이 완료된 후에 도로지분 소유권을 주겠다 라고 조건을 달 경우가 있습니다. 그래도, 전원주택 토지를 매입하는 입장에서는 도로지분 없이 토지를 매입하기 때문에 불안할 수 있습니다. 일단, 서류상으로 보기에는 도로소유권 없이 전원주택지를 사는 모양새이니까요. 그럴 경우는 매도측과 협의하셔서, "나는 누가 건축할 때마다 도로 사용승낙을 해줄테니, 도로 소유권을 본 토지 매입과 동시에 넘겨주세요~" 라고 주장할 수 있습니다. 사실은 이 방법이 가장 안전하게 전원주택 토지 매매 계약하는 방법입니다. 그밖에 전원주택 매매 계약에 관한 궁금한 사항은 댓글 달아주세요! 더 자세한 내용은 https://blog.naver.com/daolrealtor/22... 네이버 '토사부의 토지이야기' 블로그 https://blog.naver.com/daolrealtor 유튜브 / tosabutv 문의 [email protected] #전원주택 #전원주택매매 #토지매매

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