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Erfolgreich investieren: Kosten für Instandhaltung einer Immobilie realistisch planen

In diesem Film lernen Sie, wie hoch die jährlichen Kosten für eine Instandhaltungsrücklage sein sollten und wie man diese berechnet. -------------------------------------------------- Eine Immobilie muss über die gesamte Lebensdauer in Schuss gehalten werden. Die Instandhaltungskosten als Teil der Bewirtschaftungskosten sollten laufend angespart werden. Kosten für Modernisierung und Sanierung fallen für eigen genutzte Immobilien an, diese Instandhaltungskosten mindern aber auch bei vermieteten Häusern und Wohnungen die Einnahmen. Erst mit regelmäßigem Ansparen über mehrere Jahre ist bei größeren Sanierungen eine ausreichend hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden. Und regelmäßige Modernisierungen sind notwendig, um die Rendite einer Immobilie über die gesamte Nutzungsdauer zu erhalten. In diesem Tutorial erfahren Sie, wieviel Instandhaltungsbudget Sie jährlich ansetzten sollten und von welchen Faktoren die Höhe abhängt. Dabei gebe ich als PraktikerTips aus meiner Tätigkeit als Immobiliengutachter. ------------------------------------------------- Bei der Berechnung nach der 2. Berechnungsverordnung (II. BV) wird nach dem Alter der Immobilie unterschieden. Die Instandhaltungskosten fallen pro Quadratmeter Wohnfläche an. Bei der Methode nach der Beleihungswertverordnung (BelWertV) hängt die Instandhaltungsrücklage indirekt von den Neubaukosten ab. Sie wird als Prozentsatz der Neubaukosten ausgewiesen. Im Bewertungsgesetz des Finanzamtes (BewG) wird ein Prozentsatz der Mieteinnahmen genannt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Ich habe meinen Bürositz als Immobiliengutachter in Rheinbach bei Bonn. Ich bin als Immobiliensachverständige tätig im Rhein-Sieg-Kreis (Meckenheim, Wachtberg, Alfter, Bornheim, Swisttal, Rheinbach), im Kreis Euskirchen und in Bonn. Wenn Sie sich für Gutachterthemen interessieren, besuchen Sie auch meine Homepage unter http://www.schaefer-bewertung.de I’m social: Werden Sie mein Fan auf Facebook:   / schaefer.bewertung   Twitter:   / sv_schaefer   Google+ : www.http://bit.ly/sv_schaefer Instagram:   / schaefer_stephanie   Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt. Musik: Roundabout6 http://bit.ly/youtube_roundabout6