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你为什么买不起房？房价飙涨的底层逻辑！跟着经济学家的思路了解高房价的成因。房产资本主义下获得财富自由的最捷径！澳洲买房能赚钱吗？【澳房策103】

✅澳房策直播公开课 《选好投资房开启创富之路》 👉价值$880直播课程, 现在免费注册! 参加立即解锁大礼包! 👉点我报名, https://bit.ly/3ijTVg6 -------------------------------------------------- 你为什么买不起房？房价飙涨的底层逻辑！跟着经济学家的思路了解高房价的成因。澳洲房产资本主义下获得财富自由的最捷径！澳洲买房能赚钱吗？ 2021年澳洲的房价飙涨速度达到了近17年来的最高水平。过去12个月澳洲平均房价上涨了18.4%，悉尼达到了20.9%，目前澳洲的房贷利率保持在历史最低水平，持续刺激着房产市场上涨。很多想买房的人都说很无奈，买不起。而有房子的人，尤其是囤了几套房子的人，根本就是躺着赚钱，进一步拉开贫富差距。号称平等的西方发达国家，为什么在房价问题上却没有了平等，迟迟不肯出手调控？高房价到底是为什么？政府应当如何处理房价问题？又何时会出手干预房价呢？我们接下来就从这本书“Why Can’t You Afford a Home“为何你买不起房子”的观点出发，从经济，政治，金融，三个角度尝试寻找答案。澳洲买房财富自由。澳洲买房能赚钱吗？ 00:00 深度解析-你为什么买不起房 02:46 房价飙升的底层逻辑-1.经济层面 07:11 房价飙升的底层逻辑-2.政治税收 09:42 房价飙升的底层逻辑-3.金融借贷 13:14 破解房价金融反馈循环3个方案 14:22 打破循环方案1.信贷控制 15:34 打破循环方案2.财政税收 16:42 打破循环方案3.土地公有制改革 17:38 房产资本主义下的澳洲梦澳洲买房能赚钱吗？ 作者研究了西方发达国家OECD组织15个成员国的数据。各国在1990年开始，国家的房价收入比开始极大增加。就是说，房价增幅开始大大高于工资增幅。尤其是传统白人文化城市，比如伦敦，曼彻斯特，悉尼，墨尔本，奥克兰，多伦多，洛杉矶，旧金山等等。房产中位价格，超过人们7倍年收入。在澳洲，40岁以前拥有房产的人从2001年的36%下降到了2015年的25%。在这种现实中，自由资本主义的基础，如果你努力工作，就会拥有自己的房产，已经不再正确。不但房价上涨，租金支出占收入的比例也连年上涨。那些在2000年左右拥有房产的人，在房产价格上涨中赚到的钱，已经远远高于工资收入。澳洲买房财富自由。澳洲买房能赚钱吗？ 在政府的鼓励下，银行借更多的钱给购房者，他们就有更多的钱去购买更贵的房产，房东和开发商就会借机提高房价，房价太高时购房者没有足够的钱去购买房产，对于银行信贷的需求就会增加，银行就再借更多的钱给购房者，从而增加营业收入，如此循环。这就是住宅金融反馈循环。这也就解释了，为什么增加房屋供给并不能降低房价，因为房价上涨，源自房价金融反馈循环。澳洲买房财富自由。 我们再把视角上升到国家政策层面。1，目前自由党和工党无论谁在明年的竞选中胜出，都不会改变房产负扣税政策和增值税减免政策。也就是说，在政策和税收层面，并不会有任何影响房价的因素。2，很多政治人物本身就在炒房，是既得利益者，就更没有改变现状的动力。3，目前市场上的传言，比如取消印花税，0利率甚至负利率，这些都跟收紧信贷，打压房价，改变金融房价结构背道而驰，根本就是向着全民炒房的方向发展的。除非澳洲有巨大的变革，比如一次深度的经济危机或者是战争，我并不认为，澳洲会从根本上调整目前的住宅金融反馈循环。虽然房价上涨的过程中会有小幅波动，但是目前澳洲的整体房价和贷款机制还会持续。现在的澳洲梦已经从劳动和创新致富变成了借钱买房致富。虽然不公平，但是世界本来就是不公平的。现在的问题，就是你要不要搭上这趟创富的列车。 -------------------------------------------------- ✅澳洲房产投资一站式服务平台 👉全澳洲房产视角 👉全球投资人服务 👉全面覆盖澳洲房产投资需求 👉点我到官网, https://www.aofangce.com/ ✅了解一下 👉请加入“基础会员”领取5大礼包, 👉大礼包1-澳房策速通课(价值$199) 👉大礼包2-澳房策Master Class投资课(价值$880) 👉大礼包3-澳房策月度直播(每月)了解房市走势(价值$99) 👉大礼包4-澳房策市场报告及计算器等工具包(价值$299) 👉大礼包5-澳房策活动及投资级别房源通知(无法定价) 👉附送大礼包-澳房策旗舰课程‘澳房策小白课’‘澳房策大师课’深度干货预览 👉点我了解, https://www.aofangce.com/b-member ✅找人问问 👉“基础咨询”免费评估贷款能力和购房方向 👉点我咨询, https://www.aofangce.com/b-enquiry ✅公开课 👉澳房策直播公开课 《选好投资房开启创富之路》 👉价值$880直播课程, 现在免费注册! 参加立即解锁大礼包! 👉点我报名, https://bit.ly/3ijTVg6 ✅认真学习 👉澳洲房产投资课程 👉初级: 澳房策速通课, https://www.aofangce.com/quickcourse 👉中级: 澳房策小白课, https://www.aofangce.com/buyer-course 👉高级: 澳房策大师课, https://www.aofangce.com/invester-course ✅一站式投资服务 👉VISION会员(VIP) 👉前期服务：投资人需求定位, 财务分析, 财务规划, 税务规划, 贷款结构设立, 15年投资策略制定； 👉中期服务：全澳搜索房源, 实地考察, 现金流分析, 匹配财务结构，购房贷款法务协助； 👉后期服务：房产投资组合重审, 长短租管理, 报税, 二手房出售； 👉点我了解, https://www.aofangce.com/vision-member ✅ 联系方式 👉官方网站, https://www.aofangce.com/ 👉客服微信号aofangcekefu (澳房策客服全拼) 👉微信公众号aofangce (澳房策全拼) 👉电邮[email protected] 👉小红书”Alex老师澳房策”, “澳房策”, 👉头条号”Alex老师澳房策, 👉悉尼(总部), 墨尔本, 布里斯班, 珀斯办公室, ✅ 加入澳房策, https://www.aofangce.com/hire 👉职位空缺, Property Investment Strategist房产投资策略师 👉职位空缺, Data Analyst 量化分析师 (数学建模/量化分析) 👉职位空缺, Media Operation (媒体运营) 👉职位空缺, Video Editor (影视后期) ✅YouTube会员 👉加入YouTube会员, https://bit.ly/3tFSuQq 👉YouTube会员专享影片, https://bit.ly/3Aj4oko ✅其他YouTube频道欢迎关注！ 👉艾财说, 财商经济, https://bit.ly/3taS1ph 👉旅艾, 旅行摄影Vlog, https://bit.ly/3ePUCwc -------------------------------------------------- Disclaimer: Aofangce website and its publication contain information about property investment and or the property itself. The information is acquired from trusted sources and is not advice, and should not be treated as such. You must not rely on the information on the website and or in the publication as an alternative to legal, financial, taxation, and accountancy advice from an appropriately qualified professional. If you have any specific questions about any legal, financial, taxation, and accountancy matter you should consult an appropriately qualified professional. To the maximum extent permitted by applicable law, we exclude all representations, warranties, undertakings, and guarantees relating to the content on the website and in the publication. Without prejudice to the generality of the foregoing paragraph, we do not represent, warrant, undertake or guarantee: that the information on the website and or in the publication is correct, accurate, complete, or non-misleading; that the use of the guidance on the website and or in the publication will lead to any particular outcome or result; or in particular, that by using the information on the website and or the guidance in the publication you will receive investment return. The content is not designed to promote any financial product or influence anyone to make a financial investment decision accordingly. DO NOT buy, sell or not to buy, sell any Australian financial product or service that needs an AFSL, just because somehow you are influenced by our content.