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재건축 비례율. 권리가. 분담금 2 года назад



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재건축 비례율. 권리가. 분담금

비례율, 권리가액, 분담금 대한민국은 민주주의(다수결)다. “비례율을 맹신하면 안된다”라는 말이 있습니다. 그말은 비례율을 어느정도 신뢰할수 있다는 말이죠. 비례율이 무엇인지 알아야 때로는 신뢰, 때로는 불신할수있겠죠. 오늘 비례율, 권리가액, 분담금을 이해해봅시다. 지금부터 우리는 ‘집장사’로 돈버는 사업이야기를 해봅시다. ▣비례율 = {종후자산 - 총지출} ÷ 종전자산 × 100 = {완공후자산 - 총지출} ÷ 감정평가액 × 100 비례율(=개발이익율=사업성)은 높은게 좋죠? ◉ 비례율 변동되면 A, B두사람에게 어떤 차이가 있나요? A] 2000억-800억/1000억 = 120% ➜ 법인세 B] 2000억-800억/1200억 = 100% ➜ 가장완벽한 비례율 ▣ 권리가액 = 감정평가액 × 비례율 A] 6억 = 5억 × 120% B] 5억 = 5억 × 100% ▣ 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액 A] 2억 = 8억 - 6억 B] 3억 = 8억 - 5억 비례율이 높다고 무조건 좋은 것 아니다. 청산때 비례율은 낮추어야! *비례율식이 우리에게 의미하는 것은? ◉종후자산은 누가 정할까요? : 시장이 정하죠. 우리가 못바꿈. ◉총지출은 줄일수있나? : 공사금액 큰변동×. 조합직원 월급× 합의로 시간단축 ◉종전자산(감정평가)도 변동 가능? : 변동 불가(거의 시세) 감정평가액은 개인 자산의 가치를 측정할수있는 것이 아니라 다른 조합원과의 상대적 가치 비율을 평가하는 것임.(조합1+구청1개社) 감정평가액을 낮추면 이주비가 줄어드는 점도 주의해야함.(영상참조) ◉but 종후자산만이 변동가능성 있음. 1. 부동산 경기 good (소규모사업, 신통기획 보다 빠른 시기가 중요) 2. 분양세대수 늘리기, 용적율 상향, 층수올리기 (현타 용적율 277%) 3. 오금동35번지일대의 좋은 입지조건 ◉최종 비례율은 청산(정산)이후에 결정 ◉비례율이 높으면 사업계획서에 ‘예비비, 미분양대책비, 법인세, 이주비 금융비용’ 없는데 높은 비례율은 의심하라! 오금동35번지 일대 가로주택사업 가로주택재건축사업 우리새집

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