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€ 2.300.000 | HAUSTOUR - Vinothek Petzles

Kontakt: | Peter Singer | [email protected] | www.teamwohnwerk.at | 0664 35 45 578 Durchatmen und Ruhe genießen in absoluter Alleinlage in der steirischen Toskana 🏡 ⭐️ Kaufobjekt ⭐️ Wohnnutzfläche 242 m² ⭐️ Außenterrasse ca. 71 m² ⭐️ Wellness-Bereich ⭐️ Infinity-Pool ⭐️ 4 Zimmer ⭐️ Eingebettet in den südsteirischen Weinbergen ⭐️ 8505 Sankt Nikolai im Sausal Die einzigartige Kombination aus altem Charm, modernen Flair und absoluter Alleinlage, macht dieses Haus zu einem Juwel unter den privaten Ruheoasen. Die schwere imposante Holzeingangstür markiert den Übergang in das Innere des 300 Jahre alten Bauernhauses. Es wurde mit viel Liebe zum Detail in ein komfortables Chalet umgewandelt, das seinen Gästen, modernen Komfort , die neueste Technik wie Klimaanlage, E-Ladestation oder Erdwärmepumpe und rustikalen Charm bietet. Das Erdgeschoss wurde zum Zentralen Punkt des Chalets umgestaltet. Die Stube bietet Platz für einen großen Eichentisch, als auch für eine voll ausgestattete Küche. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Kaminzimmer. Treffpunkt um entweder auf dem großen Sofa, der Leseliege oder den beiden Schaukelstühlen gemeinsam vor dem Holzkachelofen zu entspannen. Zusätzlich bietet ein 26 m² großer Balkon optimal Platz Ihr Frühstück in der Sonne mit Grünblick zu genießen. Ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC dürfen natürlich nicht fehlen. Die beiden Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer befinden sich in der oberen Ebene. Eines davon besitzt sogar einen 26m² Balkon mit toller Aussicht. Das Kino befindet sich im Kellergeschoss und ist mit den neuesten technologischen Errungenschaften ausgestattet und bietet ein unvergessliches Filmerlebnis. Begleitet wird das visuelle Erlebnis von einer Dolby Surround Anlage und den verstellbaren Echtledersofas. Eine Teeküche, ein 2-Personen-Daybed, eine Regendusche und eine Sauna mit atemberaubendem Ausblick sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Auf der großen überdachten Terrasse befindet sich der Whirlpool, welcher natürlich über eine steuerbare Temperaturanzeige verfügt. Das Nebengebäude wurde zu einem großen Outdoor-Loungebereich erweitert. Der Premium-Weinkeller und zwei Abstellräume für eine sichere Lagerung erstrecken sich über das Nebengebäude. Vor diesem befindet sich eine Lounge-Area mit gemütlichen Seitz-Gelegenheiten und einem Grillplatz. Über die Treppe gelangt man zum großzügigen, beheizten Infinity Pool, der einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die Landeshauptstadt Graz befindet sich nur 30 Minuten und die Metropole Wien 2 Stunden entfernt. Zum Ortskern St. Nikolai im Sausal gelangen Sie in 5 Minuten, um Ihre alltäglichen Besorgungen zu erledigen. Für Investoren wird dieses einzigartige Objekt mit einem Vermietungsservice inklusive Verwaltung mit Rund-um-Betreuung angeboten. So genießen Sie eine Rendite von ca. 4,0%. Sie wünschen weitere Details oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 TeamWohnWerk HWB C 118,90 kWh/m²a Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.