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入伙丨一齊去北區搵換樓盤 9XX萬三房半新樓 兩個單位你會點揀？

香港與內地全面通關已兩個多月，遊客明顯增加，有機會帶旺北區樓市。最近亦有一位網友表示，希望在北區搵樓，目標是樓價1,000萬元以下，樓齡較新的三房單位，供他一家四口居住，所以今集《入伙》來到粉嶺參觀兩個單位，看看是否合他心意。 第一個參觀的單位是貼位於聯和墟的囍逸，屋苑由信置發展，若撇除剛剛入伙的ONE INNOVALE-Archway，囍逸已經是區內最新的屋苑，樓齡只有5年，由兩座組成。整個屋苑只得22伙三房戶，今次來到一座高層A室單位，實用面積646方呎，內籠很新淨，基本上不必大執修便可入住。 梗廚和單位兩個廁所都是發展商交樓標準。大門旁邊的梗廚偏長身。大部分新盤發展商都會附部分廚房電器，這裏也有附設微波爐，不過放置在煮食爐下方，屬較少見，翻熱飯菜相對不便。 客飯廳開則四正，單位向東南，觀景相當開揚。單位三間房和客飯廳是同一座向，同樣使用落地玻璃，所以採光都很好。走廊最盡頭的主人房面積逾百呎，可做三邊落床，側面亦有對流窗通風，但有個面積有限，不太實用的工作平台。至於其餘兩間房做小朋友房或書房都相當合適。 第二站來到逸峯，由香港小輪發展，樓齡只有9年。屋苑和囍逸其實只相距5分鐘步程，但位置上逸峯屬於粉嶺市中心邊皮位置。今次參觀的單位屬於5座中層A室，實用面積約616方呎，本身已附有基本傢俬及裝修。單位同樣向東南，加上長方型客飯廳和露台，格局與囍逸的單位頗為相似。 不過，單位業主將廚房門由向廳改為向走廊，客飯廳相當更容易擺放傢私；廚房亦較闊身，因此造到U型工作枱，整個格局使用時較剛參觀的囍逸三房單位方便。 另外，逸峯的主人房一樣有個工作平台，以及有一道主力牆凸出，增加擺放傢俬難度。同時，三間房都設有窗台，即單位有齊露台、窗台和工作平台，通通計入實用面積，這種開則近年已經十分少見。業主亦見招拆招，把其中一間睡房改作書房，利用窗台造辦公位置，下方加高地台儲物。 至於配套，兩個屋苑附近有聯和墟街市及熟食中心、體育館和社區會堂；小學校網為81，中學校網是北區。另外，兩個屋苑居民日平外出，基本上都需要駁車到達港鐵站，但靠近亦有聯和墟巴士總站和小巴站，可以直接去到上水、觀塘、中環等地方。 叫價方便，囍逸的單位面積較大，售價968萬元，呎價14,985元。逸峯連裝修單位同時出售和放租，售價950萬元，呎價15,422元；月租1.8萬元，呎租約29元。管理費方面，以上述單位計，囍逸每呎3.9元，逸峯每呎則為3.8元。 （首播日期：2023年4月14 日）