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預售屋驗屋|江翠北側重劃區、江翠北側 D.E.區、新北板橋預售屋、新成屋、團購驗屋、15坪套房、立信帝國花園 5 месяцев назад


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預售屋驗屋|江翠北側重劃區、江翠北側 D.E.區、新北板橋預售屋、新成屋、團購驗屋、15坪套房、立信帝國花園

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