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林地売買が少ないのはなぜ？空家問題よりも深刻な理由

#不動産 #売買 #林業 山林の売買数は宅地と比べて、とても少ないです。 価格や相場がわからず、トラブルも潜んでいます。 山林売買がいまいち盛んでない理由を考えてみました。 →https://hokutobussan.com/forest-land-... 【山林の値段】 「山林土地がヘクタール何百円…」って、聞いた事ありませんか？ 宅地では考えられない安い土地単価です。 ●山林土地は丸太の栽培地だった ●土地＋立木＝山林価値 【空家問題よりひどいかも…不明山林】 「持ち主がわからない」 「所有者が行方不明」 などが空家問題でよく話題になりますよね。 山林は面積が広く売買取引が少ないので、より問題が深刻です。 ●所有者不明 ●共有者不明 ●特例措置が… 【林地の取引数が少ない理由】 森林計画図には境界や林道が記載され、一方、土地の登記に付属される公図にも林地境界があります。 森林計画図と公図の境界は、一致しないことがよくあります。 ●境界が不明 ●立木価値がほぼ無い ●倒れてたり…搬出コストが膨大だったり… ●整備された林道が使用禁止も… ●占有者がいる ●盗伐されてることも 【注目されてきた山林土地】 これまでの山林価値は、素材丸太の生産地としてのみ考えられてきました。 しかし、時代の変化で山林に新しい価値が産まれてきそうです。 ●排出権取引 ●水資源を狙う外国資本 ●キャンプブームの余波 【取引数や面積が増える？】 特例措置で取引数が増えるかも… ただし、これまで山林所有したことがない人は注意が必要です。 ●山林も土地所有です ●山林はすぐに売れない ●誰でも所有できるが規制も理解しよう