Скачать с ютуб 5 простых шагов для проверки земельного участка! Как проверить земельный участок перед покупкой? в хорошем качестве

5 простых шагов для проверки земельного участка! Как проверить земельный участок перед покупкой?

Покупка недвижимости всегда подразумевает риски, которые могут быть связаны с обременением, посягательством третьих лиц или отсутствием необходимых документов. Сегодня я расскажу о 5 шагах для проверки земельного участка и о том, как проверить участок перед покупкой, чтобы не разочароваться в своём выборе. 1. На первом этапе необходимо запросить у продавца документы на недвижимость: • Договор купли-продажи земельного участка. • Судебное решение об установлении права собственности. • Договор дарения/мены. • Свидетельство о праве на наследство. Необходимы оригиналы или нотариально заверенные копии документов для сверки данных объекта недвижимости и продавца. 2. На втором этапе уточните кадастровый номер земельного участка, который вы собираетесь купить. Бывает, что участку не присвоен кадастровый номер, т.к. документы, подтверждающие право собственности продавца довольно старые. Не пугайтесь, а просто попросите собственника обратиться в МФЦ для присвоения участку кадастрового номера. Это процедура несложная и займёт мало времени. 3. Третьим шагом будет проверка участка на публичной кадастровой карте Росреестра. Если на кадастровой карте не обозначены границы земельного участка – это значит, что межевание там не проведено и границы участка не установлены. Советую не приобретать участок без межевания. Очень часто бывает, что продавец показывает вам один участок, а его настоящее расположение может находиться в совершенно другом месте. Обратите внимание на зоны с особыми условиями использования территорий (зелёные полосы), установленные вокруг разных объектов недвижимости: коммуникации, газопроводы. Такие зоны накладывают ограничения на строительство, поэтому при гос. регистрации недвижимости могут возникнуть сложности. Если участок находится в такой зоне – откажитесь от его приобретения. Убедитесь, что участок расположен в зоне жилой застройки, а не многоквартирной. Иначе вы не получите разрешения на строительство дома в такой зоне. 4. Мы добрались до 4го этапа документарной проверки. Запросите выписку из ЕГРН и выписку о переходе прав для того, чтобы удостовериться в действительности информации, предоставленной продавцом. Из выписки о переходе прав вы сможете понять, сколько владельцев было у участка. Если владельцев оказалось слишком много – это повод насторожиться и отказаться от покупки такого участка. Попросите у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). 5. Финальным этапом будет проверка земельного участка на местности. Для проверки попросите вашего кадастрового инженера пройти по границам участка со спутниковым оборудованием и проверит его границы на местности. Надеюсь, этот выпуск помог вам чуть лучше понять, как проверить земельный участок перед покупкой. Если вам понравился этот выпуск, не забывайте ставить лайки и подписаться на канал, если ещё не подписаны! До новых встреч! Ссылка на публичную кадастровую карту: https://pkk.rosreestr.ru/ Тайминг: 0:00 – Риски при покупке участка. 0:46 – 1-й шаг: правоудостоверяющие документы. 1:19 – 2-й шаг: уточнение кадастрового номера участка. 1:50 – 3-й шаг: проверка участка на публичной кадастровой карте. 4:21 – 4-й шаг: документарная проверка. 5:19 – 5-й шаг: проверка земельного участка на местности. #5шаговдляпроверкиучастка #какпроверитьучастокпередпокупкой #проверитьучастокпередпокупкойсамостоятельно #покупкаучастка #выбратьучастокнакарте #проверитьучастокбесплатно #каквыбратьземельныйучасток #обманприпокупкеучастка #земельныйучасток #купитьземельныйучасток #кадастровыйинженер #кадастровоеправо #разговорскадастровыминженером #АндрейКузнецов Связаться со мной: +7 (909) 661-32-54 +7 (800) 300-60-51 Сайт: https://kb-realty.ru/ Мы в социальных сетях: ➢ https://t.me/razgovorsKI ➢ https://vk.com/kbrealty ➢ https://www.facebook.com/profile.php?...