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一次性讲透投资型楼花HST退税Q&A（犀牛手札452）

楼花是一种非常有效、杠杆也非常高的投资手段。加拿大政府目前仍是非常支持普通民众投资楼花的。目前政府都会所有投资楼花一定的HST税务优惠，即HST退税。 购买新房可以有两种HST退税，一种是自住房退税，叫(GST/HST New Housing Rebates, 简称 NHR)；另一种是投资房退税，叫(GST/HST New Residential Rental Property Rebates, 简称 NRRP Rebates)。自住房退税，开发商会自动帮你办了，而出租房退税就要自己办了。 今天咱们主要来讲投资型的楼花HST退税，争取一次性讲透。要提前说明的是，我下面涉及的问题都是比较细致的，也就是说是大家经常会遇到的问题。我的解答也只是我个人的经验分享，并不能作为最终答案。大家在真的面对下面的一些问题的时候，我的答案只是参考，大家还是要咨询自己的律师或者会计师才行。 ---------------------------------- 加拿大安省持牌地产经纪，专注大多伦多房地产，向您展示原汁原味的多伦多生活。 官网：TeamRhino.ca 微信公众号：多伦多地产犀牛（号码：Toronto-RealEstate） Instagram：  / realtor_rhino   Facebook:   / rhino.zhai   YouTube:    / rhinoandz   每周固定更新，内容包括原创文章/视频，最新的楼花、促销、值得推荐的房地产项目等。 Business Info: Rhino Zhai, Broker, Bay Street Group, 416-836-2809 个人微信：1867654；电邮：[email protected] 如无特别说明，视频引用数据皆来自多伦多地产局MLS系统；视频中所有观点均为个人意见，不能作为投资建议。 ----------------------------------- 过往的文章和视频 ----------------------------------- 基本知识篇 * 犀牛手札328：为什么要用HPI分析房地产？ * 犀牛手札361：房东又可以随意涨租金了，怎么回事？ * 犀牛手札372：多伦多步行地铁的房子多少钱？ * 犀牛手札374：如何阅读Condo公寓的户型图 * 犀牛手札375：在多伦多买房的“隐藏费用” * 犀牛手札380：大多伦多不同朝向的房子差多少钱 * 犀牛手札383：从安省2019地铁规划，谈未来房地产布局 * 犀牛手札384：你能看到选择楼花的那条“金线”吗？ * 犀牛手札388：来多伦多置业的海外买家必修课 * 犀牛手札391：买房时十个最重要的英文单词 * 犀牛手札393：不懂这九点，先别买楼花 * 犀牛手札395：多伦多现房买卖最重要的五个知识点 * 犀牛手札396：分析多伦多地产报告，需要懂这些专业名词 * 犀牛手札397：在多伦多转让楼花的手续及其他 * 犀牛手札401：楼花、现房有什么不同？该怎么选？ * 犀牛手札404：多伦多重售房购买流程101 * 犀牛手札427：转让楼花性价比更高吗？ * 犀牛手札428：在安省申请楼花退税（NRRP）的知识点 * 犀牛手札435：如何申请CERB加拿大紧急救助津贴 * 犀牛手札448：房型伪装者-Link犀牛 * 犀牛手札452：一次性讲透投资型楼花HST退税Q&A 社区篇 * 犀牛手札251：最全的大多伦多（GTA）区域指南 * 犀牛手札275：一张充满偏见的大多伦多族裔分布图 * 犀牛手札285：以谷歌未来城为起点，窥探多伦多房地产未来 * 犀牛手札309：多伦多的族裔分布、收入分布和问题社区 * 犀牛手札317：别让偏见限制了你的想象力 * 犀牛手札348：多伦多哪些社区犯罪率高？ * 犀牛手札354：加拿大的三级政府 * 犀牛手札356：和你聊聊北约克 * 犀牛手札357：万锦的中心-Unionville * 犀牛手札358：列治文山的富豪山庄 * 犀牛手札359：旺市最有名的社区Patterson * 犀牛手札362：与特鲁多高中相互成就的Berczy社区 * 犀牛手札363：“机会地图”，加拿大也值得拥有！ * 犀牛手札365：多伦多最好的区域-中城（midtown） * 犀牛手札369：旺市明星社区-VELLORE VILLAGE * 犀牛手札370：多伦多“黑帮地图” * 犀牛手札400：多伦多垃圾分类如何做 * 犀牛手札406：多伦多的公交卡 Presto怎么用？ * 犀牛手札410：大多伦多的"上西区" Upper West Side * 犀牛手札411：旺市主力社区Thornhill Woods(video) * 犀牛手札413：多伦多社区介绍~旺市的Beverley Glen * 犀牛手札414：Uptown Markham和Downtown Markham * 犀牛手札415：列治文山豪宅区-“南贵谷”South Richvale * 犀牛手札417：加拿大安省最安全和最危险的地区 2020版 * 犀牛手札418：旺市“跑马径” 康山豪宅区“Uplands” * 犀牛手札420：带你坐Go Train，看多伦多联合车站 * 犀牛手札422：如何预订加拿大国家公园营地 * 犀牛手札423：多伦多直通PATH地下城的公寓-ICE Condos * 犀牛手札424：多伦多直通PATH地下城的公寓-Gibson Square * 犀牛手札426：多伦多直通地铁的公寓 - Hullmark Centre * 犀牛手札430：多伦多直通地铁的公寓Emerald Park * 犀牛手札431：多伦多直通地铁的公寓E Condo和E2 Condo * 犀牛手札432：多伦多直通地铁的公寓 - One Bloor和The One * 犀牛手札436：多伦多直通地铁的公寓 - Totem Condo * 犀牛手札439：多伦多直通地铁的公寓 - Aura at College Park 教育篇 * 犀牛手札169：多伦多好私校 * 犀牛手札310：多伦多的公校教育和学区 * 犀牛手札305：大多伦多教育查询宝典 * 犀牛手札371：安省好小学2019版 * 犀牛手札382：如何确定学校的校区并搜索校区内房源 * 犀牛手札387：安省好高中2019版 * 犀牛手札408：大多伦多IB地图2019 * 犀牛手札445：安省好校区网站大改版，2020版好高中、好小学这么查最方便 解读官方地产报告 * 犀牛手札412：大多伦多2019年10月地产报告 * 犀牛手札416：大多伦多2019年11月地产报告 * 犀牛手札421：大多伦多2019年12月地产报告 * 犀牛手札425：大多伦多2020年1月地产形势分析 * 犀牛手札429：大多伦多2020年2月地产分析 * 犀牛手札443：大多伦多2020年4月地产报告（如何自助分析多伦多地产形势？） * 犀牛手札446：大多伦多2020年5月地产报告 * 犀牛手札451：大多伦多2020年6月地产报告