Скачать с ютуб AİDAT SORUNU NASIL ÇÖZÜLÜR в хорошем качестве

AİDAT SORUNU NASIL ÇÖZÜLÜR

Apartmanda veya bir site içerisinde oturan kat maliklerinin veya kiracıların merak ettiği konulardan bir tanesi de apartman giderlerinden kimlerin sorumlu olacağı konusudur. Aidat borcu dediğimiz bu bedel apartman veya site yönetimi tarafından ortak kullanım giderlerini karşılamak için her ay düzenli olarak alınan bedeldir. Apartman giderlerinin karşılanması için aidatların düzenli olarak alınması gerekmektedir ancak çoğu zaman bina sakinleri düzenli olarak aidat ödemekten kaçınmaktadır. Bunun en temel sebeplerinden biri de özellikle günümüz şartlarında kira bedeline veya apartmanın özelliğine oranla fahiş miktarlarda belirlenen aidat borçlarıdır. Bu konularda ne yapılabilir sorusuna geçmeden önce aidat borcundan kimin sorumlu olacağı ve ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda kiracı için tahliye sebebi olup olamayacağına da kısaca değinmemiz gerekmektedir: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerinin en temel borçlarından bir tanesi ana gayrimenkulün ortak giderlerine katılma borcudur. Kanunun 18. Maddesinde düzenlenen yan giderlerden sorumlu olmaya ilişkin hüküm uyarınca, payına düşecek gider ve avans (yan gider, aidat) borcundan ve gecikme tazminatından kiracı ve diğer faydalananların da müştereken ve müteselsilen sorumlu olacağı düzenlenmiştir. Burada dikkat edilmesi gereken husus ise, kiracının aidat borcunun, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olmasıdır. Yani; tekrar etmek gerekirse apartman yönetimine karşı ortak gider ve aidat borcundan kural olarak malikin sorumlu olduğu; buna karşın kiracının ise kat malikiyle birlikte söz konusu borçtan kira miktarı kadar her ay için müteselsilen sorumlu olduğudur. Ancak belirtelim ki kiracıların kat malikleriyle birlikte aidat borcundan müştereken ve müteselsilen sorumlu tutulmuş olmaları, kat maliklerinin aidat ödeme sorumluluklarını ortadan kaldırmamaktadır. Bununla birlikte az önce de değindiğimiz gibi kiracının bu borçtan sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli ile sınırlı olacaktır. Dolayısıyla kiracı, kira bedelinden daha fazla olan aidat borcunun kira bedelini aşan kısmını ödemekle yükümlü değildir.  Fahiş aidat miktarlarının ve artış oranlarının önüne geçilmesi için neler yapılabilir? Özellikle son zamanlarda %25 kira artış sınırının da getirilmesi ile birlikte aidat bedeline gelen zamların sınırının ne olacağı konusu gündeme geldi. Son dönemde asgari ücrete gelen %34’lük zamdan sonra aidat miktarlarına %70’e varan fahiş zamların gelmesi konusunda Bakanlığın (Çevre Şehircilik) harekete geçtiği ve yakın zamanda bir düzenleme geleceği konusunda çalışmalar yapıldığı duyuruldu. Bakanlığın site aidatlarına ilişkin projesinde site yönetimlerinin profesyonel şirketlere devredileceği ve aidata yapılacak zamların da %30’luk bir tavan sınırlaması olacağı öngörülüyor. Bir öneri olarak özellikle aidat miktarlarının nasıl belirleneceği ve artışların nasıl yapılması gerektiği ile ilgili olarak; en fazla taşınmazın yıllık kira bedelinin ortalamasının %20’si oranında bir aidat miktarı belirlenmesi ve kira artışı oranını geçmemek koşuluyla bir artış yapılması da bir öneri olarak sunulabilir. #aidat #katmülkiyeti #avukat #gayrimenkul Twitter:   / muratezcan   Instagram:   / avmuratezcan   Youtube:   / avmurattezcan   Facebook:   / murat.tezcan.7   Linkedin:   / muratezcan