Скачать с ютуб منظور شهرداری از تراکم ساختمانی چیست؟ ضریب سطح اشغال چیست ؟ в хорошем качестве

منظور شهرداری از تراکم ساختمانی چیست؟ ضریب سطح اشغال چیست ؟

◾ مفهوم تراکم ساختمانی ◾ انواع تراکم ◾ ضریب سطح اشغال ◾ضریب سطح زیربنا تعریف سطح اشغال: به نسبت مساحت فضاهایی که سقف سازه‌ای دارند به کل مساحت زمین، سطح اشغال می‌گویند. سطح اشغال به شکل درصدی بیان می‌شود و برای هر طبقه به صورت مجزا محاسبه می‌گردد. سطح اشغال مجاز به درصد های از پیش تعیین شده در طرح تفصیلی گفته می‌شود که با توجه به پهنه وقوع ملک تعیین می‌گردد. نکات محاسبه سطح اشغال: همان‌طور که گفته شد، سطح اشغال شامل فضاهایی می‌شود که سقف سازه‌ای دارند در نتیجه درز انقطاع ساختمان و نورگیر در این محاسبه وارد نمی‌شوند. داکت تاسیسات نیز در محاسبه این مورد وارد نمی‌شود اما لازم به ذکر است که در پروانه‌ها جزء بنا هستند و مشمول اخذ عوارض می‌شوند. همچنین تا چندی پیش برای تشویق سازندگان به احداث بالکن، تنها بخشی از مساحت آن در سطح اشغال محاسبه می‌گردید اما در حال حاضر تمامی مساحت را باید در نظر بگیرید. پیش‌آمدگی‌های روی گذر (کنسول) تنها در صورتی که طبق دستور نقشه قابلیت اجرای آن را داشته باشید، در سطح اشغال حساب شده اما می‌تواند مازاد بر سطح اشغال مجاز باشد. ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ #ساختمانسازی #مهندسی_عمران #تراکم #شهرسازی #سطح_اشغال #residential_density ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ مقدمه 00:00 - 00:09 ضرورت رعایت تراکم 00:10 - 01:13 تراکم چیست؟ 01:14 - 02:33 انواع تراکم 02:34 - 03:15 مشکلات رشد بی‌رویه ساختمان 03:17 - 04:25 ضریب سطح اشغال چیست ؟ 04:26 - 06:00 نکات مؤثر در مقدار سطح اشغال 06:01 - 07:05 ضریب سطح زیربنا 07:07 - 09:08