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怎樣預防租霸？租霸6大特徵！怎樣收回單位和追討欠租？

個人介紹：我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年，並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我：https://api.whatsapp.com/send?phone=8... 頻道影片推介： 深度分析何文田和朗賢峰    • 何文田站上蓋沒有商場，是否致命傷問題？朗賢峰值不值？何文站有個元素是其他地...   按揭嚴重塞車 買家怎樣應對?    • 按揭嚴重塞車，買家怎樣應對？為什麼銀行大力收緊按揭？銀行停做內地人按揭，內...   怎樣預防租霸？ 租霸6大特徵！ 怎樣收回單位和追討欠租？ 影片內容： 租樓收租要預防租霸，以下幾個步驟可以幫助業主：要求租客提供收入證明，確保其收入能夠應付租金及日常開支。了解租客之前的交租情況，這是評估租客可靠性的重要依據。確認租客的工作情況及公司，這樣即使需要法律途徑追討欠租，也容易找到人。情侶關係不穩定，分手後容易出現推卸責任的情況，導致租金糾紛。問租客之前租過哪些地區，租過很多不同地區的租客要小心。問租客為什麼不再租上一個單位，如果不停數落上一個業主，要特別注意。問租客為什麼選擇租這個地區，正常情況下選擇租某個地區一定有自身原因。確認租客是否在租霸名單上。打釐印及提交CR109表格，確保法律保障，避免後續糾紛。總之，謹慎選擇租客，做好前期功夫，才能有效預防租霸，避免後續麻煩。業主可以從以下特徵辨別潛在的租霸，避免損失：有限公司清盤後，股東無需動用私人財產清還債務，租金基本無法追討。正職人士一般不會做租霸，租霸通常只提供身份證和銀行月結單。銀行六日看不到支票是否過數，如果租客在六日急於支付押金和上期租金並要求即刻交收鎖匙，可能會彈票。如果租客不議價、不需要免租期，並且急於起租，可能根本沒打算交租。租霸會避開地產經紀，因為業主盤相對容易欺騙。租霸追交租時態度惡劣，甚至威脅破壞單位。萬一租霸已經入住單位，業主可以從法律層面追討欠租或收回單位。以下是詳細步驟：確保租約已打釐印，否則即使被罰10倍釐印費也要補打，因為沒有釐印，土地審裁處不會受理案件。向土地審裁處遞交身份證、租約、業權證明文件及已打釐印的租約正本和副本。填寫「致實際管有或居住者通知書」和「申請通知書表格22」。業主要在遞交通知書後的七日內，將通知書副本寄給租客，並將副本貼在單位門口三日。三日後向土地審裁處遞交「送達確認書表格30」。如果租客在七日內未提出反對，業主可以申請無需審訊下作出判決。土地審裁處批出判決書後，業主可以申請收樓令，並要求執達吏進行收樓。執達吏會第一次上門要求租客搬走，如果七日內仍未搬走，會發出「最後遷出通知書」通知租客收樓日期。到收樓日，執達吏會同業主一起上收回單位。欠租金額75000以下：小額錢債審裁處。欠租金額75000至300萬：區域法院。欠租金額超過300萬：高等法院。簽好租約後一個月內向差餉物業估價署遞交CR109表格，否則小額錢債審裁處不會受理申訴。若未交CR109表格，需支付附加費補交。執達吏協助收回單位後，如發現值錢物品，可向土地審裁處申請扣押令，七個工作日後可將物品變賣抵銷部分欠租。 影片目錄： 00:00分享預防同埋睇到最後這次影片可以知道什麼？ 00:27怎樣預防租霸？ 03:47租霸6大特徵！ 05:51怎樣收回單位和追討欠租？ #租霸 #買樓 #樓市 #樓價 #樓宇買賣 #樓市走勢 #樓盤 #樓價下跌 #賣樓 #搵樓 #買樓收租 #租樓 #租客 #租金 #租霸網 #土地審裁處 #小額錢債處 #打釐印 #業主 #入屋講樓