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多伦多房产 | 加拿大多伦多租房攻略和程序 | 哪里租房房源最多?

00:52 多伦多人用到的各大租房网站 2:44 在多伦多最受欢迎的租房网站 3:43 多伦多租房程序 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 租房网站和租房房源: https://www.kijiji.ca/ https://www.rentals.ca/ https://www.padmapper.com/ www.craigslist.ca/ www.yorkbbs.ca/ www.51.ca/ 现在用的最多的是Facebook Marketplace ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 下面Evan跟大家说说租房的过程。已经租过房的老铁们可以直接跳到第3点。重点来啦:对于学生和年轻人来说,想租房子住不是有钱就行。 加拿大有很完整的信用系统。房东为保障自己的利益、保护自己的资产、躲开不靠谱的租客,通常会严格审核房客的经济实力和信誉度。 先说信誉度:一般刚来到加拿大的时候,大家都会抓紧办信用卡、银行卡,这是必须的。因为有了信用卡之后,一个人就有信用记录了。 Evan在这里提醒下刚来加拿大不久的新移民和留学生们:大家要早点办信用卡,使用信用卡后按时付钱还款,这样自己的信用记录就会高了。 在加拿大,有了好的信用记录,无论是租房还是以后的很多事情,你都会很方便。反之,如果你没有信用记录,或者你的信用记录不够良好的话,那今后在加拿大生活会处处碰壁的。 信用记录的分数是从0到900分,0分最低,900分最高。一般留学生刚到这边的时候,信用不会太高。 然而,租客信用分数通常要在700分以上,房东才能对你刮目相看(700分是要靠多年积累的良好信誉和人品才能得到的高分)。 不然的话,房东会让你提供bank letter/bank statement(银行存款证明)来证明你的经济实力。 对于已经工作的人来说,房东会要求看雇主信employment letter和工资条pay stab等文件来确认你的付款能力。 学生党没有这些东东,除了提供存款证明外,破解这个大bug的办法就只剩下多预付定金这一条路了。资料不全的租客,只有一次多付几个月房租的押金,才能给房东增加安全感和信任。 一般房东会要求学生预付租期开头的第一个月和结尾三个月的租金,这叫做“首一尾三”(一共4个月的钱)。 加拿大的法律要求租客付给房东“首一尾一”的押金,但由于加拿大是free market,如果你不喜欢房东提出的“首一尾三”的条件,你可以不租,可以walk away,但你不能要求房东必须租房子给你,并且只收你“首一尾一”。 除了以上提到的这些,房东往往还会要求租客出示学生证,personal reference等文件,来综合考察租客的可信度。 如果房东最终信任你了,打算把房子租给你,跟你签了租约,那么恭喜你。不过,你要在签完字之后的24小时之内把定金交齐。 一般,交房租的方式是上交post-dated cheques(远期支票)给房东。也就是说,除了押金之外,你需要一次性交给房东N个月的支票。每张支票等到了有效期,房东自己会去deposit。 最后,在入住之前,你一定要买租客保险tenant insurance,这项保险的费用基本上是每个月20块钱,一般会保你100万的liability,通常,所有房东都会要求租客必须购买这个保险。 以上是在加拿大租房的正常程序,不过一千个人就有一个千种做事风格,在很多情况下,上面说到的一些步骤可能会被省略。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 电话:416-835-6461 微信: evantangtoronto 微博: Evan多伦多地产 小红书:Evan多伦多地产 喜马拉雅:加拿大多伦多地产频道 油管:加拿大多伦多地产频道

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