Скачать с ютуб 楼市惊现“负首付”，买一套房子，不仅不要首付，还让你多出50万 в хорошем качестве

楼市惊现“负首付”，买一套房子，不仅不要首付，还让你多出50万

现在的房地产真的是至暗时刻，卖急眼了，卖乱套了，简直是杀疯了，现在零首付，不要你钱，这都算小儿科。已经上不了台面了，这种套路已经是过去式了。现在负首付都出来了。买一套房子，不仅不要你的首付，还让你多出50万， 现在由于房地产整体市场下行，特别是二手房交易量遇冷。有一些业主为了加快二手房的一个销售进程，市面上忽然出现了一些负首付的现象。那所谓的负首付就是不仅不要你的首付，你买他的房子，你还可以额外获得一笔首付款。 比如重庆市巴南区某中介在其朋友圈发布消息，一套83万元的精装房，首付4万元，放款后返现5万元，相当于客户还能倒拿1万元首付款。 再比如，深圳市罗湖区一套房子，这套房子按照评估价可以贷款570万元，但是业主低价卖，只卖520万元。也就是说银行的贷款金额比业主卖的金额还要高出50万。此时你就可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。 这就是所谓的负首付，总而言之就是一套房子不仅不需要你付首付，甚至你还可以从银行捞过来一笔钱。那这种操作套路其实是过去炒房非常见的一个套路，高评高贷。作低首付，提高贷款额。千万不要以为这是占便宜了。这种模式放到现在的楼市简直就是一个巨坑， 首先是你贷款多，利息肯定高。并且现在咱们一直在打压高评高贷这种行为。现在还能高评的房子，要么是整个小区的整体档次比较高，然而有一栋楼不行。不管是户型还是其他原因吧，总之导致了这栋楼的均价远远低于小区其他楼栋的价格，然而评估价很多时候是参考整个小区均价的，这就强行把这栋差的楼栋的评估价给抬上去了。这样的房子你入手以后肯定是亏损的。因为便宜，肯定是有便宜的原因的。 第二种产生高评的原因是，房子之前是经适房或者回迁房。转成了商品房。然后价格也给抬上去了。这样的房子很多时候品质比较差。除非是某些单位的家属院，要不然用工材料是非常差的。这个懂的都懂。 并且参考以往的经验来看，走高评高贷从银行套钱的下场没有几个是好的。这种模式从08年左右开始兴起。那一批人确实是赚到钱了，因为09年房价就开始大涨了嘛。然后是17年，18年在很多二线城市又掀起了一股高评高贷的热浪。这一波人亏的就比较厉害啦，甚至是家破人亡。 我记得当时郑州有很多这种专门找能够高评估的房子。他们还专门有一个机构。如果你能给他们找到像深圳那套那样，直接从银行套出来几十万的房子。他们不看房都可以，都敢跟你直接签购房合同。他们的理念就是房价是有周期的，五年一个上涨周期。从银行套出来几十万。就够两三年的月供了，然后再用自己的钱还个两年的月供，五年后房价上涨就卖掉，然而结果都赔了。 你想象一下，在房价最高峰期的时候，你用120%的杠杆买了一个老破小，现在是什么样一个感受，并且买的还不止一套。所以当时参与这个游戏的普通人，家庭实力稍微不雄厚的，现在都成老赖了。 然而谁能想到，随着房价的下跌，这个套路又出来了。虽然是同样的套路，但是房产环境已经完全不一样了，以前用它是买家想赚钱。现在用它卖家是想把房子赶紧卖掉。特别是现在二手房的库存量不断高涨。 以销量遥遥领先全国的成都为例，去年成都的二手房销量达到15万套。而今年截止到目前为止成都的二房成交量也快接近10万套了。可怕的结果是，这么高的成交量，愣是没有把成都二手房的挂牌儿量给打下去。反而挂牌儿量依旧在上涨。现在成都的二手房挂牌量已经接近20万套了。 然而很多城市现在是不如成都的，挂牌儿量是在上涨的，销量确实在下滑的。北上广深四大一线城市4月份二手房成交量已经集体转向，其中北京二手房成交量环比跌幅最大，达到了40.5%，上海环比下跌26%，广州环比下跌14.36%，深圳环比下跌24%。武汉、杭州、南京、厦门、重庆、天津等重点城市，无一例外，再度进入了转跌模式。 这种二手房库存压力以及价格踩踏之下。出现什么样的营销套路都不足为怪。因为新房不让降价，二手房业主不想降价，那为了卖出去房子只能营销各种噱头。但是现在购房者也不傻，各种营销噱头，无非就是杠杆之间的转移而已，并没有降房价。依然不会买帐，所以现在不管是新房还是二手房，我依然认为降价是他们唯一的出路。并且这种降价还不能是挤牙膏式的降价。你今天降1万，明天降1万，后天再降1万，这种是没有效果的，你要降就一降到底。这种才有可能吸引购房者。