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오산의 진실 : 외노자와 부동산 거품, 오산의 미래는? | 오산 부동산 GTX 보다 '이걸' 봐야 합니다 | KTX 분당선 연장 세교 3지구 | 5 месяцев назад

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오산의 진실 : 외노자와 부동산 거품, 오산의 미래는? | 오산 부동산 GTX 보다 '이걸' 봐야 합니다 | KTX 분당선 연장 세교 3지구 |

오산의 위치와 이미지 경기도 오산은 동탄과 평택 사이에 위치한 작은 도시입니다. 오산에 대한 선입견 중 하나는 외국인 노동자가 많고 집값이 오르지 않는다는 것입니다. 이 영상에서는 이러한 선입견이 사실인지 데이터를 통해 검증해보겠습니다. 오산의 외국인 노동자 비율 오산에 거주하는 외국인은 총 9,500명으로, 경기도 내에서 15위를 차지하고 있습니다. 화성시에는 오산보다 4배 많은 45,000명의 외국인이 거주하고 있으며, 평택, 수원, 용인 등 다른 경기 남부 도시들도 외국인이 더 많이 거주하고 있습니다. 내국인 대비 외국인 비율로 보면 오산은 4%로, 경기도 31개 도시 중 10위입니다. 궐동의 변화 오산시 궐동은 오산대학교 후면에 위치한 빌라촌으로, 과거 LG전자 평택공장이 기숙사를 건립하면서 많은 한국인 노동자들이 평택으로 이주하고 그 자리를 중국인들이 채우게 되었습니다. 이로 인해 궐동은 중국인 커뮤니티가 형성되며 변화하기 시작했습니다. 오산 부동산 거품 여부 오산시의 아파트 가격은 비 상식적인 거품이라는 의견이 많습니다. 그러나 데이터를 통해 분석한 결과, 오산시의 아파트 가격은 주변 도시인 화성, 평택과 비교해도 과열되지 않았습니다. 오히려 최근 평택의 가격 상승이 두드러졌습니다. 오산의 부동산 가치 지난 1년간 경기도의 실거래 데이터를 분석한 결과, 오산시는 44개 시군구 중 35위를 차지했습니다. 오산보다 부동산 가치가 낮은 지역은 양주시, 이천시, 안성시 등 8곳에 불과했습니다. 오산의 미래 전망 오산의 인구는 꾸준히 증가하고 있으며, 2024년 4월 기준 약 23만 4천명입니다. 일자리 측면에서 오산은 타지역 근무비율이 높아 베드타운으로 볼 수 있습니다. 그러나 반도체 클러스터 중축을 준비 중이며, 일자리 접근성이 뛰어난 베드타운으로서의 장점을 가지고 있습니다. 오산의 개발 호재 오산-용인 고속도로와 동탄 트램 등 여러 개발 호재가 진행 중입니다. 오산-용인 고속도로는 2027년 개통을 목표로 하고 있으며, 동탄 트램도 2027년 개통 예정입니다. 오산의 공급 이슈 오산은 2024년부터 2026년까지 많은 초과공급이 예정되어 있으며, 화성과 평택 또한 많은 공급이 예상됩니다. 오산의 내집마련 추천 지역 오산시의 중심거점은 남부생활권입니다. 특히 오산역 인근의 남부생활권에 많은 인프라 투자가 계획되어 있어, 내집마련을 고려한다면 이 지역을 추천합니다. 오산역 인근의 아파트 중에서는 운암주공 5단지가 높은 거래활성도를 보이며, 교통과 교육 환경이 우수한 입지입니다. 결론 오산시는 외국인 노동자 비율이 높지만, 심각한 수준은 아니며, 부동산 거품도 크지 않습니다. 인구 증가와 개발 호재로 미래가 기대되는 지역이지만, 일자리 부족과 초과 공급 이슈는 주의가 필요합니다. 오산에 내집마련을 고려한다면 남부생활권에 주목해보세요. 영상 마무리 오늘 영상이 도움이 되셨다면 구독과 좋아요를 눌러주세요. 여러분의 내집마련에 도움이 되는 데이터를 알기 쉽게 정리해드리겠습니다. 채널을 구독하고 저와 함께 좋은 입지를 찾아보면 좋겠습니다. 감사합니다. 이미치출처 프리픽 Youtube channel "freeticon" : / @freeticon

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