Скачать с ютуб מסקנות מהשקעה בפריפריה בדירות עד חצי מיליון ש"ח - איתן ממליץ על נדל"ן в хорошем качестве

מסקנות מהשקעה בפריפריה בדירות עד חצי מיליון ש"ח - איתן ממליץ על נדל"ן

שלום כולם, כאן איתן זלקובר, הפעם אני רוצה לספר לכם על השקעת הנדל"ן הפרטית שלי: בסוף 2019 רכשתי דירה להשקעה בקריית שמונה דירה של 67 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3/3, קרובה מאוד למכללת תל חי. במחיר של פחות מחצי מיליון ש"ח, עם תשואה של 4.8% בשנה. אז מה למדתי על השקעה בדירות בפריפריה עד חצי מיליון ש"ח? 1. חשיבות של ועד בית - מקל על מציאת שוכרים, והקונים הבאים יעדיפו לשלם יותר על דירה בבניין עם ועד בית פעיל. הגעתי למסקנה שכדאי להיכנס לניהול של ועד בית, שיש אפקט של השבחת נכס אם לוקחים בניין מוזנח ונכנסים לוועד בית במטרה לעשות לו קוסמטיקה. גם אם לא כל הדיירים משלמים, זה משתלם כמשקיע נדל"ן להיכנס לזה. 2. רצף שכירויות - אם זו דירה שמיועדת להשכרה של סטודנטים, כדאי להצמיד את הוזה להתחלת הלימודים, או חודש לפני. ככה תבטיחו רצף של שוכרים. השוכרת שהייתה לי לא הייתה סטודנטית, והיא יצאה מהחוזה במאי. הסטודנטים מעדיפים להיכנס בספטמבר. 3. מחיר שכירות כולל ארנונה? אפשרות שיכולה לסגור לכם את ההשכרה יותר בקלות. אני לא ממליץ להכניס חשמל ומים לעסקה, כי זה לא צריכה קבועה. 4. ריהוט רק לפי דרישת השוכרים הספציפיים. לרהט כדי לסגור עסקה. יש שוכרים שבאים עם ריהוט או אבזור חשמלי. ודווקא מה שקניתם כבר יש להם להביא "מהבית". אז חבל לרוץ ולקנות. אני ממליץ להדגיש בפרסום להשכרה שלכם שאתם מוכנים לרהט לפי בקשה, להיות אדיבים עם מקרר, מכונת כביסה וכדומה, אבל רק אם מבקשים בשביל לסגור את החוזה. והעצה העיקרית, שעליה עוד יבוא סרטון בנפרד: לרכוש דירה להשקעה יחד עם שוכרים קיימים, שאתם רואים מי עתיד לשלם לכם את שכר הדירה, והכסף מההשקעה מתחיל כבר מהיום הראשון. חושבים על השקעה של עד חצי מיליון ש"ח? אשמח לעזור לכם בייעוץ והכוונה לערים הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן בארץ. יש גם היום, במאי 2021, ערים בארץ שמספקות 6% תשואה ויותר! איתן ממליץ על נדל"ן - מוזמנים ליצור קשר 058-4161925 איתן זלקובר