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必看！中国客户在美国买房必须知道的小常识

必看！中国客户在美国买房必须知道的小常识 1.资金准备 👉全款购房：提前处理好购房所需的资金，并提供资金证明。 👉贷款购房：向信托银行、华美银行、国泰银行等机构申请预批信，证明您的贷款能力。 👉全款购房需提供英文资金证明，资金必须存放在海外，如香港等地，才能有说服力。 2.出价和竞价 👉了解周边房屋售价和类似房源的售价，可寻求当地有经验的房产经纪人的帮助，分析相关数据并报出合理的价格。 👉美国房产购买存在竞价过程，多个买家可能对同一房源感兴趣，竞争激烈。专业经纪人可以帮助您定出合理的价格，并参与讨价还价和心理战略，以买到理想的房子。 3.永久产权和房屋更换 👉美国房产平均持有周期约为7年，很多房主在此期间会考虑更换房屋，原因可能是工作变动、子女上学或退休后搬到其他地方。 👉美国房产虽然拥有永久产权，但并非一定要永远居住在其中。与中国的观念不同，房产可以自由买卖，子女也有可能将继承的房产出售。 4.出租房产 👉在美国出租房产相对较为常见，特别是在麻省等核心地区，有很强的租房需求。 👉出租并不是非常困难的事情，特别是年轻人有较强的租房需求。出租的信息公开透明，您可以了解房子所在位置、大小和租金水平等方面的数据。 👉需要注意是否有租房限制，比如控制率等规定，需仔细了解。 5.家具问题 👉出售房屋时，一般固定在墙上的家具如灯具一般不会携带，但也有特例，如某些特殊吊灯可能会拆除。 👉可动的家具一般不包括在房产销售中。有些购房者会希望家具随房子一起购买，但并不是一开始就可以确定他们一定会卖给您家具。 6.房产投资 👉房产投资分为现金回报和房产增值两方面，在投资房产时，我们更看重现金回报，即租售比和现金流，也要考虑增值因素。 👉海外人士在美国当地是可以办理贷款的，通常最高贷款额度不会超过房产价值的65%，通常不会是30年固定利率，而是有可能是前几年固定后面变动的调整利率。