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【新手教學】港人北上買樓FAQ

北上買樓，人生路不熟，當然要唔明問到明 !今集為大家解答北上買樓港人都會問的問題！ 公寓、商品房、SOHO，有甚麼分別? 商品房即香港的住宅，一梯兩至四戶，密度較低，水電費按照民用水電標準來收取。住宅的產權最長為70年，可以申請公辦學位。 公寓分為住宅式公寓和酒店式公寓，是帶精裝的即買即住型住宅，一梯多戶，大多為商業性質。產權最長為50年，不設陽台，不通燃氣，不可以申請公辦學位。 SOHO即Small Office、Home Office，類似寫字樓，採用的是辦公室建築標準，不通燃氣且不設陽台，既可以大面積銷售，也可以間成小面積銷售。土地使用年限最長為50年，同樣不可以申請公辦學位。 內地樓質素參差，應如何選擇？ 大品牌 有優勢 大陸發展商從高到低分為「一級」、「二級」、「三級」、「四級」、「暫定級」，買家可以根據等級大致判斷發展商實力。大品牌流動資金充裕，出現爛尾及土地擱置的風險較低。加上大型發展商對於屋苑配套規劃比較有經驗，能兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。恆大、萬科、中國海外、華潤、萬達、碧桂園等都是較具信譽的一線發展商，無論是樓盤質量、物業管理都較具保障！ 「小產權房」超低水，唔買好蝕底？ 「小產權房」類似香港的丁屋，樓價通常比起附近新樓便宜一大截，而且已經落成，無需擔心爛尾。但其實這部分物業是指在農村集體土地上自行建設的房屋，沒有法律效力，也沒有任何官方承認的產權，沒有房產五證。不小心買入「小產權房」，不但質量無保證，無法律保障，日後更不能轉手買賣、繼承等，風險非常高！ 內地買樓不須律師處理，會否沒有法律保障? 在內地買賣物業，律師陪同並非必要條件，盡可能向知名發展商或透過大型中介買賣物業，保障自身利益。買一手物業要查看五證二書，買二手物業要看不動產權證書和物業是否被查封等。最後，必須辦理不動產產權證書，因為這是產權證明的唯一合法文件。 北上置業點造按揭? 一般在內地申請，按揭成數最多可以做到樓價的7成，但息率會較香港高約5至6厘，最長貸款年期為30年。近來部份香港銀行亦開始為大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，以港元貸款，息率較內地為低。 各位有意北上置業的朋友，切記「便宜莫貪」，最好還是找大型的中介機構幫忙！ 📌 有任何關於樓市或按揭問題，歡迎於下面留言，或向我們的在線客服查詢：https://bit.ly/2PO3wAH ▄▄▄▄▄▄▄⭐️ 精選影片⭐️ ▄▄▄▄▄▄▄▄ 📺【新手教學】居屋按揭速成班！    • 【新手教學】居屋按揭速成班！   📺【新手教學】買二手樓流程 逐格睇！    • 【新手教學】買二手樓流程 逐格睇！   📺【新手教學】折解大灣區5個「限」字令    • 【新手教學】折解大灣區5個「限」字令   📺【新手教學】9成按保上車FAQ    • 【新手教學】9成按保上車FAQ   ▼▼查看更多▼▼ 即上《美聯物業》：https://www.midland.com.hk 訂閱《美聯物業》YouTube頻道：   / midlandtvchannel   讚好《美聯物業》Facebook專頁：  / midlandrealty1200   追蹤《美聯物業》Instagram：   / midlandrealty   關注微信公眾號：meilian_hk (美聯物業香港)