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TOP 3 FUNDOS IMOBILIÁRIOS de Galpões Logísticos | Melhores fiis de Logística

Veja agora 3 fundos imobiliários de galpões logísticos pra você colocar no seu radar. 🚨Instagram novo:   / franciscofrancaiq   Quer viver de renda com seus investimentos? Então baixe agora o 📚eBook Gratuito📚 - Projeto Viver de Renda: https://bit.ly/ebook_pvr ================= VÍDEOS ======================= 🎥 4 Fundos Imobiliários para iniciantes 👉🏻    • 4 FUNDOS IMOBILIÁRIOS pra quem está ...   🎥 Como ganhar R$ 400/mês com Fiis? 👉🏻    • Como Receber R$ 400,00 Reais Todo Mê...   🎥 TOP 3 Fiis de Lajes Corporativas? 👉🏻    • TOP 3 Fundos imobiliários de Lajes C...   🎥 4 Fundos Imobiliários por menos de R$ 10 reais 👉🏻    • 4 FUNDOS IMOBILIÁRIOS por menos de R$...   🌐 Compartilhe este vídeo 👉🏻    • TOP 3 FUNDOS IMOBILIÁRIOS de Galpõe...   ======================================== Inicialmente é importante a gente esclarecer o que são esses galpões logísticos e qual a importância deles. Desde 2020 vimos um enorme crescimento das vendas on line, o e-commerce cresceu de forma absurda devido ao momento em que passamos, com as lojas e comércios fechados. Então, com todo esse aumento das compras online, os bens que são vendidos por essas varejistas precisam estar armazenados em algum lugar, né? e esse lugar é exatamente o galpão logístico. A tendência do mercado é valorizar esse tipo de galpão, devido à velocidade de distribuição da mercadoria. É aquela coisa, quem compra online quer receber a encomenda o mais rápido possível, então as varejistas estão cada vez mais procurando galpões last mile. Então, eu posso afirmar com toda certeza que fundo de galpões é um tipo de fii que não pode faltar na sua carteira. Então o primeiro fundo que eu trouxe pra você dar uma olhada, é o famoso XPLG11. O XP log foi constituído em junho 2018. É administrado pelo vortx e gerido pela XP. Atualmente está com participação em 14 imóveis, divididos em 6 estados diferentes. Seus inquilinos são grandes empresas, como a Via Varejo, a B2W, o Mercado livre, o Grupo Pão de Açúcar, dentre outros. 58% dos seus contratos são atípicos, que são aqueles em que caso o inquilino queria deixar o imóvel, terá de pagar os alugueis que seriam devidos até o final do contrato, dentre outras peculiaridades. Ele ainda possui 7% do seu PL investidos em cotas de outros fiis. Atualmente ele está com um patrimônio liquido de 3,1 bilhões de reais e um valor patrimonial por cota de R$ 113,19, mas ela está sendo negociada a mais ou menos R$ 109 reais no dia da gravação deste vídeo, o que dá um P/VP de 0,96. Tem uma ótima liquidez, negociando uma média de R$ 4 milhões de reais por dia. E o seu yield, nos últimos 12 meses, foi de 7,26%, considerando o seu preço atual. A data base do XPLG11 é o dia 30 de cada mês, e a data do pagamento dos proventos geralmente é dia 17 de cada mês. O próximo Fii que eu trouxe aqui pra você dar uma olhada é o fundo BTLG11. Ele é gerido e administrado pelo BTG pactual, e tem baixas taxas quando comparado com outros fundos do mesmo setor, apresentando uma taxa de 0,9% a.a. e não tem taxa de performance. Ele acabou de incorporar o VVRP, o que aumentou em 14% o seu patrimônio liquido, estando atualmente com 20 imóveis e um PL de R$ 1,85 bilhão de reais. Esses são os novos ativos do BTLG11. 95% dos seus imóveis estão em SP, mas também tem no Ceara, RJ e em Santa Catarina. A data base do BTLG11 é o dia 15 de cada mês, e a data do pagamento dos proventos geralmente é dia 25. Ele ta com um valor patrimonial por cota de R$ 98,00, mas ela está sendo negociada a R$ 103 reais no dia da gravação desse vídeo. O que significa um P/VP de 1,04. Nos últimos 12 meses ele pagou R$ 8,76, por cota, que representa um yield anual de 8,5% considerando seu preço atual. Sim, só ressaltando que esses R$ 8,76 é o somatório anual dos proventos, ou seja, é você pegar 1 cota e somar os últimos 12 proventos pagos, blz? Digo isso porque já deixaram essa dúvida nos comentários de outro vídeo. E antes de falar sobre o 3 fundo que eu trouxe aqui, quero te lembrar de baixar o ebook gratuito sobre como viver de renda com os investimentos que está no segundo link da descrição. Basta clicar e colocar seu email. Então para saber qual o próximo fii, veja. ovídeo completo! Obrigado e não se esqueça de se inscrever no canal!