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Immobilienkauf zur Vermietung, Anlage V mit ELSTER, Erste Steuererklärung, Kaufpreisaufteilung

Schritt für Schritt besprechen wir, wie die erstmalige, erste Steuererklärung bei der Vermietung aussieht (nach einem Immobilienkauf, Erwerb einer Wohnung, zwecks Vermietung), den Kern im Rahmen der Einkommensteuererklärung bildet für die Vermietungseinkünfte die Anlage V & u.a. die Kaufpreisaufteilung, Abschreibungsbemessungsgrundlage. Am Ende füllen wir die Anlage V einer neu gekauften, vermieteten Immobilie zusammen in Elster aus, es wird ein schneller Ritt aber alles Wichtige wird dabei sein. 0:00 Einführung 0:41 Vermietung im Erstjahr, warum wichtig? 1:41 Disclaimer 2:06 Wie finde ich einen guten Steuerberater? 2:25 Grundfall, Vermietung im ersten Jahr 3:40 Übergang Nutzen und Lasten entscheidend 4:35 Tipps VOR dem Notartermin 4:51 wichtigsten Punkte der Vermietung 6:36 Anschaffungsnaher Aufwand, 15% Grenze 7:29 Kaufpreisaufteilung, Gebäude vs Grund und Boden 7:54 Ausschnitt Notarvertrag, Gebäudewert 8:29 Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück 9:14 Notarvertrag, Gebäude vs Grund und Boden 9:35 BFH zur Kaufpreisaufteilung bei Grundstücken 9:45 Ermittlung AfA-Bemessungsgrundlage Gebäude 10:25 Anschaffungskosten Immobilie 11:39 Ergebnis Abschreibungsbemessungsgrundlage 11:41 Abschreibung Immobilie 12:08 Finanzierungskosten als Werbungskosten 13:09 Elster, Anlage V 13:38 Elster Anlage hinzufügen 13:50 Eintragung der Immobilien Grunddaten 14:53 Eintragung Miet- Einnahmen aus Vermietung 15:51 Werbungskosten Vermietung von Hans 16:00 Absetzung für Abnutzung (AfA) Gebäude von Hans 18:28 Absetzung für Abnutzung bewegliche Wirtschaftsgüter, Küche 19:14 Schuldzinsen von Hans 19:46 Geldbeschaffungskosten Vermietung von Hans 20:28 kleine Erhaltungsaufwendungen von Hans 21:15 Kleinkram Hausgeld, abzüglich Instandhaltungsrücklage 23:00 Wo wird was eingetragen? 23:40 Verwaltungskosten bei der Vermietung 24:08 Vorweggenommene Werbungskosten für Vermietung und Verpachtung 26:08 Abschlussprüfung Anlage V in Elster 27:00 Zusammenfassung Anlage V von Hans 27:21 Prüfungsmodus Elster, Elster Steuerberechnung 27:49 Abschluss, Was ist wichtig? 28:35 Abspann ► Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung) https://www.bundesfinanzministerium.d... Achtung, Für die Ermittlung der Gebäudeabschreibung stellt die sogenannte "Arbeitshilfe" keine geeignete Aufteilung dar (BFH), als erstes Hilfsmittel, m.E, aber immer noch erstmal ausreichend. ► Anschaffungsnahe Herstellungskosten bei Gebäuden, BMF vom vom 20. Oktober 2017 https://www.bundesfinanzministerium.d... ► ADAC Autokosten, was Dich jeder gefahrene Kilometer mit deinem PKW eigentlich kostet (ggf. Vorweggenommene Werbungskosten). https://www.adac.de/infotestrat/autod... ► Grundstückskauf: Gebäudeanteil im Notarvertrag ist steuerlich maßgeblich (BFH, Urteil v. 16.9.2015, Az. IX R 12/14; veröffentlicht am 31.12.2015). ► ► Mein Finanzsetting 2022: ► Meine Haupt- Aktiendepot | Comdirect Depot eröffnen https://bit.ly/3frOgmT * 50 € Prämie ► Comdirect Girokonto https://bit.ly/3eG341T * ► Consorsbank Depot eröffnen + 20 EUR Prämie für ersten Sparplan https://bit.ly/3vYJHH9 * ► Meine Gehaltskonto, Girokonto | ING https://bit.ly/3Hjy3g2 * ► Mein ETF Depot | ING https://bit.ly/3AVH9wZ * ► Meine Depot III. | Scalable Capital https://bit.ly/34zBa5e * ► Meine Zockerdepot | Trade Republic Depot eröffnen https://bit.ly/3oexnjh * ► ► Besondere Steuer- Empfehlung für 2021 ► Konz: 1000 ganz legale Steuertricks https://amzn.to/3qOyUOs​​​​ * ► ► Allg. Buchempfehlungen 2021: ► Souverän investieren mit Indexfonds und ETFs https://amzn.to/3hLzLeu​​​​​​ * ► Souverän Vermögen schützen https://amzn.to/3xmMfQA * ► Warren Buffett - Das Leben ist wie ein Schneeball https://amzn.to/3wqvVga​​​​​​ * ► Antifragilität: Anleitung für eine Welt, die wir nicht verstehen https://amzn.to/3qPpcvg​​​ * ► ► Mein Equipment zur Videoerstellung ► Kamera Canon EOS M50: https://amzn.to/2UyjTo0​​​ * ► Mikrofon: https://amzn.to/36hzH0G​​​ * ► Whiteboard: https://amzn.to/3hmsvXJ​​​​​​ * #Immobilieninvestment​​ #Gebäudewert #Steuertipps DISCLAIMER Alle Inhalte entsprechen meiner persönlichen Meinung und ich teile mit dir meine persönlichen Erfahrungen. Daher übernehme ich auch keine Haftung für deine Anlageentscheidungen. Du handelst dabei auf eigene Verantwortung, auf eigenes Risiko. Einige Links (*) sind Affiliate-Links, wenn du über diese Links etwas kaufst oder ein Depot eröffnest, erhalte ich eine kleine Vergütung, für dich entstehen keinerlei Mehrkosten. Ich empfehle nur Produkte, von denen ich zu 100 % überzeugt bin. Du bist natürlich nicht dazu verpflichtet, aber es hilft, diese Videos zu finanzieren, in der Hoffnung, dir einen Mehrwert zu bieten.