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非居民税号注册相关网站 https://goldkeybiz.com/products/%E9%9... 公司注册相关信息 https://goldkeybiz.com/collections/%E... 云会计代账具体内容 https://goldkeybiz.com/pages/qb-outs 想了解具体信息, 请查阅我们的官网 https://goldkeybiz.com/collections/%E... 今天这期视频我们来聊聊长租、短租、airbnb 和homestay 有何区别,以及在报税时应该怎么报才不会出错。如果您不确定自己的房子是属于长租还是短租抑或是airbnb,担心自己会不会因此报错税的话,那么这期视频的内容肯定会对你有所帮助。 出租投资房, 短租, airbnb 还有homestay, 这些出租小生意的报税形式有哪些? 销售税所得税的计算标准是啥? 为了更好地让你理解长租、短租、airbnb以及homestay在税务处理上的区别,我想先来简单说明几个概念,之后我会以叶小姐的出租业务为例来跟大家做具体分析。 首先,从时间长度来说,超过30天的租约,叫做长租;少于30天就叫短租。 其次,从收入类别来说,如果你只是单纯的把房子租出去,不向租客提供三种以上可选择的服务的话,像早餐、接送、打扫、洗衣等等,那么基本上属于出租收入,填税表的时候,填的是T776表;反之,就相当于在运营生意,收入会算作营业收入,填不一样的税表,T2125 表。 第三个是有没有HST的问题,只有airbnb这种酒店式住宿和homestay是可以有HST的,只要你的年收入超过3万就一定要注册并收取HST;但是像平常的租房,租约一签签一年的长租,不提供任何其它服务,就属于没有HST,不管你收入超不超过3万,都跟HST没关系。补充一点,homestay属于自雇,其收入统统算作自雇收入,不存在既有自雇又有出租收入这么一说,这点大家别忘了。 这三点只是基本概念,可能你听着还是有点糊涂,下面我就以叶小姐的出租故事,看看到了年底,她该如何报税。 叶小姐在Niagara大瀑布有一处三居室的房子,当初买的时候就是看重这里风景优美,是个旅游胜地,不愁租。2019年1-4月份,叶小姐的房子给两个来加拿大参加交换生项目的国内学生做homestay,除了提供住宿,叶小姐还包了餐饮、接送、打扫以及平时里的一些参观娱乐活动。 因为这两个学生的交换项目4月底就结束了,叶小姐就想着,之后房子不能空着呀,于是4月底,她就把房子挂到airbnb的平台上,打算从5月份开始做airbnb短租。 由于房子位置好,里面的布置也不错,再加上夏天来大瀑布旅游度假的游客很多,于是这订单扑面而来,5-8月份很快就被订满了。而叶小姐这段时间也打算去别的地方度假,不过她依旧为客人提供像接送、打扫、早餐等服务。 让叶小姐心里很高兴的是,由于homestay和airbnb的收益都不错,叶小姐的这处房子到了7月份,收入就超过了3万。那么你觉得叶小姐这个时候需要注册HST吗? 开头我跟大家提过,homestay和airbnb 都属于有HST的业务范畴,所以不管年收入有没有达到3万,即使还没有收入,只要你是打算要做homestay或者airbnb的话,那么就可以注册HST税号,而年收入到达3万是必须要注册HST,这是可以跟必须的区别。那什么时候注册好呢?如果你觉得做这方面的业务有赚头,当然是越早注册越好,因为有了税号,你在前期做的一些投入花费,譬如装修,买一些必需品等等,其中HST的部分是可以申请退税的;而如果你开始赚钱了,当费用里的HST大于从租客那收来的HST的话,那么也是有退税的。当然,具体还要看你是否也住在里面,如果是的话,费用以及HST的部分,是需要按照实际自住及出租比例来计算的。 我们接着讲。9月份开始,叶小姐接受了一个长租offer,租约是一年,从9月1号开始。这个长租就是普通意义的租房了,叶小姐不住里面,每个月只收房租。那么这个收入很容易理解,就是出租收入,跟HST无关。 这样一年下来,叶小姐的这处三居室,一共产生过三种出租形式,一是长租的homestay,二是短租的airbnb,三是普通长租。那么到了年底,她该如何报税呢? 首先,可以申报HST的是homestay和airbnb,至于从什么时间算,要看叶小姐什么时候注册的HST税号,如果她在1月1号就注册了HST税号,那么HST的核算时间就是1月-8月;如果她是7月1号,收入达到3万了才注册的HST,那么核算时间就是7月-8月两个月。 接下来是该如何正确填写收支税表了。因为homestay和airbnb常规来说都算作是自雇,收入是business income,所以叶小姐1-4月的homestay收入以及5-8月的airbnb短租都应该填T2125表,剩下的9-12月就是普通的长租,毫无置疑填的是T776表。而至于关于费用呢,是跟着不同的收入走的,对应地填在不同的税表里。需要注意的是,如果叶小姐也住在里面,那么是需要按照比例进行计算的,这跟核算HST是一样的道理。 希望叶小姐的故事能带给你启发,帮你理清自己的糊涂账,如果你有任何疑问,欢迎在评论区给我们留言,如果你对房产出租买卖相关的税务问题感兴趣的话,可以看我们相关的其它视频。今天的内容就是这样,感谢你的支持,我们下期再见。 金钥匙商业中心坐落于加拿大多伦多,我们专注于为北美初创企业提供一站式的服务。业务涉及北美知识产权检索-分析-布局-挖掘-保护、加拿大及美国工商公司注册、加拿大公司年审报税、公司转型或关闭、北美资质办理等数十种创业必备服务。 (我们非常欢迎大家在视频下方的提问, 而且会积极的并且及时的 回复; 但是如果您需要具体问题具体分析, 请按照联系方式找到我们, 我们一对一的咨询都是收费的。谢谢) 官网: https://www.goldkeybiz.com B站: https://space.bilibili.com/598373665 电话: 4165519990 (office) 4167051122 (cell+text) 微信: goldkeybiz 电子邮件: [email protected] ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ****更多精彩视频供您留意**** ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 1元钱房产转让可行吗? • 1元房产转让房产 | 家人亲属低价房产转让, 可行吗?| 金钥匙房产税务 卖公司股票88万不交税 • 卖公司股票赚钱88万不交税?妥善保管人生积累的第一桶金 | 创业开公司吧 ... 公司买投资房三层结构 • 三层结构公司买房投资的钩稽关系 | 用公司名字买房投资税务成本比个人购买要... 个人买投资房的利与弊 • 小家庭买投资房, 这个房子是买在谁名下比较好?一个人, 两个人, 你还是我... 非税务居民出租房税务处理 • 非税务居民出租房收入税务处理 |加拿大海外投资者回流了长期离开加拿大的房东... 卖投资房增值税怎么算 • 卖投资房增值税到底怎么算 | 房屋出租哪些费用可以抵扣 | 关于投资房的费... 代购如何报税最省 • 代购报税 | 代购服务可以退税这并不是一个意外的现象 | 这是合理合法正规... CERB 领取的四个前提 • 安省公司和联邦公司有差别 | 注册联邦公司好处多多, 但是问题也非常明显,... 加拿大地税是什么? 买房不能不知道! • 加拿大地税 |不论是中国买家还是美国买家, 只要您想在加拿大购置物业, 特... 加拿大买房退税多多, 到底有多少? • 新房退税问答 | 新房出租HST退税 | 如何申请HST rebate |... 海外买家税退税问问多多, 成功的要数有哪些? • 海外买家税常见问题 | nrst 退税不成功?| 海外买家税退税攻略 |金... 受到疫情影响的加拿大中小企业应郑重考虑75%雇主工资补贴, 这也许会让您在经济重启时轻松很多 • 75%工资补贴明天就开始申请了, 您准备好了吗?多伦多会计师和您一起讨论疫... 税局My account 申请: 这个就和网上银行一样重要, 一定要申请哦 • 多伦多会计师手把手教你如何CRA官网注册个人账户 How to regis... 经济重启想创业, 不一定直接注册有限公司, 从自雇做起一边做一边学也很好 • 公司注册|如何选择有限公司和无限责任公司?| 加拿大注册公司你所需要知道的知识 个人税, 公司税,所得税, 销售税, 当年交税, 提前预缴税, 各种税怎么网上支付 • 怎么在网上付HST税款 | 手把手教您如何在CRA网上支付HST | 金钥... Legal Disclosure: The information contained in this video is based on our working experience and for entertainment purposes only. Please consult your own accountant if you have any questions about tax, invest or any other accounting issue. 本频道所含的所有信息只是对相关问题的一般性咨询。基于所涉及的具体事实,相关法律的适用和影响会有很大的不同。考虑到法律、规章、制度以及电子通信技术内在风险的内在风险,网站所存储的信息可能会有所滞后、遗漏或误差。相应地,本网站的信息发布是基于这样一种理解,即信息的作者或发布者没有接受聘请而提供法律、会计、税务或其他专业意见或服务。因此,本网站信息不能用于替代专业会计、税务、法律或其他专业咨询者提供的咨询意见。在做出决定或采取行动前,您应咨询对您情况熟知专业服务人士。 ~-~~-~~~-~~-~ Please watch: "加拿大注册公司麻烦吗,要花多少钱,以后怎么报税?您想知道的都在这里。开公司具体步骤一二三四,开完公司记账报税也是有章可循, 妥妥的。" • 加拿大注册公司麻烦吗,要花多少钱,以后怎么报税?您想知道的都在这里。开公司... ~-~~-~~~-~~-~