Скачать с ютуб জমির দখল কিভাবে ঠেকাবেন?/জমি থেকে উচ্ছেদ হলে কি করবেন?/Ways to protect land tenure в хорошем качестве

জমির দখল কিভাবে ঠেকাবেন?/জমি থেকে উচ্ছেদ হলে কি করবেন?/Ways to protect land tenure

মোবাইল ফোনের মাধ্যমে আইনি পরামর্শ পেতে ০১৭১৬-৮৫৬৭২৮ নম্বরে ৫১০ টাকা বিকাশ করে পরামর্শ নিতে পারবেন। সরাসরি সাক্ষাৎ করে আইনী পরামর্শ নিতে চাইলে ০১৭১৬-৮৫৬৭২৮ নম্বরে ১৫৩০ টাকা বিকাশ করে সাক্ষাতের সময়সূচি জেনে নিয়ে নির্ধারিত সময়ে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র (যদি থাকে) নিয়ে চেম্বারে আসতে হবে। ঠিকানা: ব্যারিষ্টার দোলন এন্ড এ্যাসোসিয়েটস, প্রেস্টিজ হোমস (১ম তলা), চিটাগাং হোটেলের সামনে, সেগুনবাগিচা, ঢাকা। অথবা প্রামাণিক ল’ চেম্বার, জজ কোর্ট চত্ত্বর, কুষ্টিয়া। This Channel does not promote and encourage any illegal content, illegal activities. The aim and objects of this channel is to create a law-conscious population. আপনার সম্পত্তি যদি কেউ জোর করে দখল করে নেয়, জবর দখল করে রাখে, সম্পূর্ণ অবৈধভাবে আপনাকে স্থাবর সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করে, তাহলে আপনি কি করবেন, কিভাবে দখলদারীদের বিরুদ্ধে আইনী লড়াই লড়ে সম্পত্তি পূণরুদ্ধার করবেন, এর জন্য কি মামলা, কেন, কখন, কিভাবে, কত সময়ের মধ্যে করতে হবে, কত টাকা খরচ হবে-অর্থাৎ উচ্ছেদ মামলার সম্পর্কিত যাবতীয় বিষয় নিয়ে আলোচনা জানুন। শুরুতেই আপনাদেরকে জানিয়ে রাখি, কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান আইনানুগভাবে সম্পত্তির স্বত্ত্বের অধিকারী কিংবা মালিক না হয়েও ১২ বছরের অধিককাল দখলের থাকার কারণে তার পক্ষে দখলজনিত স্বত্বের উদ্ভব হয়। কাজেই দখলের মেয়াদ ১২ বছরের কম হলে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনে মোকদ্দমা করে সহজেই উচ্ছেদ করা যায়। নতুবা ১২ বছরের উর্ধ্বকাল দখলে থাকলে ওই সম্পত্তিতে দখলদার ব্যক্তির এ্যাডভারস পজেশন এর স্বত্ব সৃষ্টি হয়। দখল উদ্ধারের মামলা ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের বিরুদ্ধে করা গেলেও সরকারের বিরুদ্ধে এ মামলা চলে না। কারণ কোন ব্যক্তিকে আইনানুগভাবে বেদখল করা হলে এক্ষেত্রে এ জাতীয় মামলা আনয়নযোগ্য নয়। আপনাকে মনে রাখতে হবে এখানে জমিতে স্বত্ব, স্বার্থ, হক বিষয়টি আদালত প্রধান্য দেবে না, আদালত দখলী স্বত্বকে প্রাধান্য দেবে বেশী। তবে আমাদের সংবিধানের ৪২ নং অনুচ্ছেদে স্পষ্ট করে বলা আছে-আইনের দ্বারা আরোপিত বাঁধা নিষেধ সাপেক্ষে প্রত্যেক নাগরিকের সম্পত্তি অর্জন, ধারণ, হস্তান্তর ও অন্যভাবে বিলি ব্যবস্থা করার অধিকার থাকবে এবং আইনের কর্তৃত্ব ব্যতিত কোন সম্পত্তি বাধ্যতামূলকভাবে গ্রহণ, রাষ্ট্রায়ত্ত বা দখল করা যাবে না। এর কোন কিছু ব্যত্যয় ঘটলে আপনি সংবিধানের ৩১ অনুচ্ছেদ অনুযায়ী আইনে আশ্রয় লাভ ও প্রতিকার পাবার যোগ্য বিবেচিত হবেন। আমাদের সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন ১৮৭৭ এর ধারা ৯ এ বলা আছে-‘স্থাবর সম্পত্তি হতে যদি কেউ অন্যায়ভাবে দখলচ্যূত হন, তাহলে তিনি অথবা তার মাধ্যমে দাবিদার কোন ব্যক্তি মামলার মাধ্যমে তার দখল পুনরুদ্ধার করতে পারে। ১৯০৮ সালের তামাদি আইনের সিডিউল ১৪২ এ বলা আছে দখল পূণরুদ্ধারের মামলা দখলচ্যুতির কতদিনের মধ্যে করতে হবে। অন্যদিকে ১৮৯৮ সালের ফৌজদারী কার্যবিধির ধারা ১৪৫ উপধারা ৬ এ বলা আছে, আইনসঙ্গতভাবে উচ্ছেদ না হওয়া পর্যন্ত দখলে থাকা পক্ষ দখল বহাল রাখিবে। কাজেই উচ্ছেদ ব্যক্তি তার নিজের দখল ফেরত আনার জন্য বেদখলের তারিখ থেকে ০৬ (ছয়) মাসের মধ্যে এ মামলা আনয়ন করতে হয়। পাশাপাশি তামাদি আইনের ১৩ নং অনুচ্ছেদ অনুযায়ী ১ (এক) বছরের মধ্যে এ মামলার রায় ঘোষিত হয়। ‘দখল সব সময় বৈধ সত্ত্বকে অনুসরণ করে। ইহা সর্বজনবিদিত যে, প্রকৃত মালিকের বিরুদ্ধে বিরুদ্ধ দখল হয় না। বৈরি দখল-এর মাধ্যমে উহা প্রয়োগ করা হয়। একভাবে দখল করিলেই আইন বিরুদ্ধ দখল সুষ্টি হয় না। (৩৮ ডিএলআর (এডি) ২২)। অন্যত্র বলা আছে- ‘আসল বা প্রকৃত মালিকের যদি বৈধ সত্ত্বাধিকারের অস্তিত্ব থাকে, তবে দখল করিলেই বিরুদ্ধ দখল সৃষ্টি হয় না ২০ বিএলডি (হাইকোট) ৪০৭।’ উচ্চ আদালতের এই সকল সিদ্ধান্ত থেকে সহজেই বুঝা যায়, জবর দখল স্বীকৃত কোন পন্থা হতে পারে না, সেটা ১২ কেন ১০০ বছর হলেও। একটি উদাহরণ দিলে বিষয়টি আরও পরিস্কার হয়ে উঠবে। বৈধ দলিল ছাড়া শুধুমাত্র ১২ বছর বা ২০ বছর দখলে থাকলে রহিমের সম্পত্তির মালিক করিম হয়ে যাবে। এটা কোন আইন হতে পারে না। রফিক মিয়া তার সারাজীবনের সঞ্চয় দিয়ে ২০০০ সালে একটি সম্পত্তি ক্রয় করেন। এরপর ২০১০ সালে ক্রয়কৃত জমির খাজনা পরিশোধ করতে ভূমি অফিসে গিয়ে জানতে পারেন- জরিপ কর্মকর্তাদের গাফিলাতির কারনে তার ক্রয়কৃত সম্পত্তির বিএস দাগ ভুলক্রমে একটি সরকারী সংস্থার নামে রেকর্ড হয়ে আছে। ভূমি অফিস থেকে বলা হয়- ‘বিএস রেকর্ড এর ভুলজনিত ত্রুটি সংশোধন করতে হলে কোর্টে মামলা দায়ের করতে হবে। এই ত্রুটি সংশোধন বিষয়ে রফিক মিয়া ঐ সরকারী সংস্থার অফিসে আলোচনা করতে গেলে সংস্থা থেকে বলা হয়, ‘সংস্থা যেহেতু আপনার ক্রয়কৃত জমির দাগটি একওয়ার অর্থাৎ অধিগ্রহণ করে নাই, সুতারং আপনি মামলা করেন আমরা কনটেষ্ট করবো না। আপনি একতরফা রায় পেয়ে যাবেন।’ এমন আশ্বাসের প্রেক্ষিতে জনাব রফিক মিয়া বাদী হয়ে বিএস সংশোধনী মামলা দায়ের করেন। দুঃখজনক হলেও সত্য, সেই মামলা অদ্যবধি কোর্টে চলমান আছে। কারণ ঐ সংস্থার সেই সময়ের প্রশাসন বার বার পরিবর্তন হয়ে যাওয়ার কারনে অসাধু কর্মকর্তাদের কূট-কৌশল এবং দূর্নীতির কারনে ঐ মামলা নিষ্পত্তি হয় নাই। এরকম হাজারো সমস্যা নিয়ে মানুষ আদালতের দ্বারস্থ হচ্ছে। #law_tips_bd #ল #জমি #জমি_বিক্রয় #জমির_উচ্ছেদ #lawtipsbd #@lawtipsbd #land_record #seraj_pramanik