Скачать с ютуб التغيير الجديد في قانون السنديك في الملكية المشتركة : السانديك لايملك الحق في مقاضاتك بدون الوساطة в хорошем качестве

التغيير الجديد في قانون السنديك في الملكية المشتركة : السانديك لايملك الحق في مقاضاتك بدون الوساطة

نناقش التعديل الجديد في قانون الملكية المشتركة الخاص بالعمارات في المغرب لسنة 2024. ينص التعديل على أنه لا يمكن لوكيل الاتحاد اتخاذ إجراءات قانونية ضد أي شخص دون اللجوء أولاً إلى إجراءات الوساطة في السانديك. سنتعرف على تفاصيل هذا التعديل، كيف يعزز فرص الصلح، ويقلل من النزاعات القانونية بين سكان العمارات و السنديك. في المغرب، يُعتبر السنديك جزءًا أساسيًا من نظام الملكية المشتركة، حيث يلعب دورًا محوريًا في إدارة الممتلكات المشتركة وتحقيق التوازن بين حقوق الملاك المشتركين، وتعد الوساطة في السنديك خطوة مهمة لضمان تحقيق العدالة والمساواة بين جميع الملاك في العمارة. السنديك هو الشخص المُعين من قبل اتحاد الملاك لإدارة الشؤون اليومية للمبنى أو المجمع السكني. ويختص السنديك بعدة واجبات تشمل تنظيم الاجتماعات، تأسيس السانديك، الدعوة الى الجمع العام والتواصل مع الملاك، و جمع المستحقات، وإدارة الصيانة. وفقًا للقانون المغربي، يُعتبر السنديك وكيل اتحاد الملاك، ويجب أن يتصرف بما يتماشى مع مصلحة الجميع. و تشمل واجبات السنديك العديد من المهام الهامة، مثل: إدارة ميزانية السانديك: يجب على السنديك إعداد الميزانية السنوية للمبنى وجمع المساهمات من الملاك. الصيانة والإصلاحات: من واجب السنديك تنسيق أعمال الصيانة وإصلاح أي أعطال في الممتلكات المشتركة. تنظيم الاجتماعات: يجب على السنديك تنظيم الاجتماعات الدورية مع الملاك لمناقشة الشؤون المالية والإدارية مثل الجمع العام العادي و الجمع الاستثنائي. التواصل مع الملاك: يجب أن يكون السنديك متاحًا للتواصل مع الملاك حول أي استفسارات أو مشاكل. ورغم أهمية دور السنديك، إلا أن هناك العديد من المشاكل التي قد تواجهه. من بين هذه المشاكل: سوء الإدارة: بعض السنديكين قد يفتقرون إلى المهارات اللازمة لإدارة الممتلكات بشكل فعال، مما يؤدي إلى مشاكل مالية وإدارية. عدم الشفافية: قد يعاني الملاك من نقص في الشفافية فيما يتعلق بأداء واجب السنديك، مما يؤدي إلى فقدان الثقة. القضايا القانونية: يمكن أن يرفع الملاك دعاوى قضائية ضد السنديك في حالات عدم الالتزام بالواجبات أو في حالات سوء الإدارة. إن تأسيس السنديك يتطلب اتباع خطوات قانونية معينة. يجب أن يتم تعيين السنديك خلال اجتماع اتحاد الملاك، يعني خلال الجمع العام للسانديك حيث يتم التصويت عليه من قبل الأعضاء. من الضروري أن يتم توضيح واجباته وصلاحياته بشكل دقيق في محضر الاجتماع. و يجب على السنديك أداء واجباته بشكل مهني وشفاف. و في حال عدم الالتزام، يمكن للملاك رفع دعوى قضائية على السنديك للمطالبة بتعويضات أو لإقالته من منصبه يعني عزل السانديك. وفقًا للقانون الجديد للسنديك 2024، يجب على السنديك تقديم تقارير دورية عن الأداء المالي والإداري. وقد أدخلت التعديلات الجديدة على قانون الملكية المشتركة 2024 في المادة 13 من قانون الملكية المشتركة للعقارات المبنية عدة تغييرات هامة، مثل تعزيز الشفافية في إدارة الأموال وتقديم تقارير مفصلة عن الأداء. كما تم وضع آليات أكثر صرامة لمحاسبة السنديك في حال ارتكابه أخطاء. وتم تعديل المادة 13 لتصبح: يحق لاتحاد الملاك في حالة تعذر الصلح والوساطة التقاضي ولو ضد أحد المالك المشتركين. ولان نظام الملكية المشتركة يعتمد على التعاون بين الملاك لضمان إدارة فعالة للممتلكات، فمن المهم أن يكون هناك اتحاد قوي للملاك يضمن حقوق الجميع ويعمل على حل أي مشاكل قد تظهر مع السنديك. و في حال وجود مشاكل مع السنديك او مشكلة مع السانديك، من الممكن اللجوء إلى القضاء. حيث يمكن للملاك رفع دعوى قضائية ضد السنديك في حالات مثل اختلاس السنديك او سوء الإدارة أو عدم الالتزام بالواجبات المنصوص عليها. يجب تقديم الأدلة والشهادات لدعم القضية، مما يتطلب أحيانًا استشارة قانونية. في بعض الحالات، قد يكون السنديك غير قانوني إذا لم يتم تعيينه بشكل صحيح عن طريق جمع عام يحضر فيه أغلبية الملاك أو إذا لم يلتزم بالقوانين المعمول بها. يجب على الملاك أن يكونوا على دراية بحقوقهم وأن يتخذوا الإجراءات اللازمة في حال واجهوا سنديك غير قانوني. الخلاصة تتجلى في فهم دور السنديك وحقوق الملاك في نظام الملكية المشتركة يعتبر أمرًا حيويًا لضمان إدارة فعالة وشفافة للممتلكات. يجب على الملاك التواصل والتعاون فيما بينهم لحل أي مشاكل قد تظهر مع السنديك، واللجوء إلى الوساطة أو القنوات القانونية عند الضرورة. من خلال الالتزام بالقوانين واللوائح المعمول بها، يمكن للملاك تعزيز بيئة سكنية صحية ومزدهرة. موضوع syndic au maroc او السانديك في المغرب من المواضيع التي تهم الجالية المغربية المقيمة في الخارج ويجب ان يعرف كل ما يخص SYNDIC DE COPROPRIETE AU MAROC حتى يتجنبوا الحجز على الشقة من طرف السانديك او الحجز على اموال فقانون الملكية المشتركة ينص على ان أداء السانديك واجب في syndic immeuble maroc فمهم جدا أن تشاهدوا فيديو السنديك في المغرب.