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Die Mieterhöhung - einer der häufigsten Gründe für Streit zwischen Mieter und Vermieter - DIE BASICS

Rechtsanwältin Lara Wisocki stellt im heutigen Video die Basics zum Thema Mieterhöhung dar. "Staffelmiete", "einseitiges Mieterhöhungsverlangen" oder "ortsübliche Vergleichsmiete" sind nur einige Stichworte aus diesem Themenbereich. Beginnend mit der vereinbarten Mieterhöhung (Staffelmiete/Indexmiete) geht Frau Wisocki ab 5:05 min auf die einseitige Mieterhöhung durch den Vermieter ein. Danach das Thema "ortsübliche Vergleichsmiete / Mietspiegel ab 7:26 min. Die Vorschriften der Mieterhöhung finden sich in den §§ 557 ff. BGB und finden Anwendung: • auf Mietverhältnisse über Wohnraum • über § 581 Abs.2 BGB auch auf Pachtverträge (Achtung: NICHT Landpachtverträge i.S.d. §§ 585 ff. BGB) • gemäß § 578 Abs.3 BGB teilweise auf Verträge über die Anmietung von Räumen durch eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder einen anerkannten privaten Träger der Wohlfahrtspflege, die geschlossen werden, um die Räume Personen mit dringendem Wohnungsbedarf zum Wohnen zu überlassen Das einseitige Mieterhöhungsverlangen seitens des Vermieters ist nur im gesetzlichen Mieterhöhungsverfahren nach §§ 558 ff. BGB möglich. Achtung: Keine Zustimmung braucht der Vermieter hingegen für eine Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsarbeiten und/oder der Veränderung der Betriebskosten. Hierfür gelten andere Vorschriften. Zu den im Video erwähnten Indexmietverträge ist zu sagen, dass diese weniger im Privatbereich, häufiger im Gewerbemietrecht Anwendung finden. Links des BVMJ zu erwähnten Paragraphen: §557 BGB (Mieterhöhung nach Vereinbarung oder Gesetz [Staffelmiete / Indexmiete]) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... § 558 BGB (Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... § 558a BGB (Form und Begründung der Mieterhöhung) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... § 558b BGB (Zustimmung zur Mieterhöhung) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... § 558c BGB (Mietspiegel) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... § 558d BGB (qualifizierter Mietspiegel) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... §558e BGB (Mietdatenbank) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... §559 BGB (Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... §560 BGB (Veränderung von Betriebskosten) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... §561 BGB (Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... §578 BGB (Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... §585 BGB (Begriff des Landpachtvertrags) https://www.gesetze-im-internet.de/bg... Mietwucher: § 291 StGB https://www.gesetze-im-internet.de/st... §134 BGB https://dejure.org/gesetze/BGB/134.html §138 BGB https://www.gesetze-im-internet.de/bg... --------------------------------------------------------------------------------------------------- Andreas Mauritz Rechtsanwälte Poststraße 12 73033 Göppingen Tel.: 07161 / 98889-0 Email: [email protected] --------------------------------------------------------------------------------------------------- Ihr Anwalt im Arbeitsrecht (Fachanwalt), Sozialrecht (Fachanwalt), Gesellschafts-, Wirtschafts- und Versicherungsrecht, Familienrecht sowie allen Bereichen des Zivilrechts. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Song: "Werq" Kevin MacLeod (incompetech.com) Licensed under Creative Commons: By Attribution 3.0 License http://creativecommons.org/licenses/b...