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相続税路線価の活用と留意点

【YouTubeチャンネル視聴特典「不動産鑑定士活用動画講座　無料参加権」】 　　↓↓こちらより登録してご視聴ください 　　https://nyu-rea.com/lp ▷本日のテーマと内容： 「相続税路線価の活用と留意点」 【目次】 　00:00 ①相続税路線価の調べ方 　00:52 ②相続税路線価の読み方 　01:37 ③相続税路線価と公示価格との関係　 　02:20④相続税路線価の留意点　 　04:11 ご案内 不動産鑑定士の入村です。 相続税路線価の特徴と活用についてのお話をさせて頂きます。 ①相続税路線価の調べ方 　このスライドに出ている地図が相続税の路線価図です。市街化区域の土地や地域であれば、この路線価が（道路部分に）ふられています。路線価図は国税庁HPから全国の路線価図を見ることができ、「路線価、国税庁」と（キーワード）を（ＷＥＢ）検索して頂いて、この路線価図ＨＰの閲覧サイトに辿り着いて頂いて、地域で検索して頂くとこの路線価図を見ることができます。 ②相続税路線価の読み方 00:52 　路線価図の中をご覧頂きます。赤い点を対象ポイントとしまして、（見る路線価は）285Dと書いてあるところです。これは、285は単位が千円単位で書いてある土地の㎡単価になることから、1㎡当り285,000円/㎡の路線価となります。 このうちDは、アルファベットのCやAも同じですが「借地権割合」と言い、更地価格に対する借地権（価格の）割合であり、相続税の評価をする時、対象不動産が借地権であったら、その割合を（更地価格に乗じて借地権価格を）査定する際に活用されます。 ③相続税路線価と公示価格との関係　01:37 　相続税の路線価は相続税の課税目的で不動産評価額を試算するための（公的）価格となっております。 　この価格の特徴ですが、公示価格と呼ばれる国土交通省の公的価格を100とした時に（公示価格の）80％の水準で算定されているのが相続税の路線価です。よって、285,000円/㎡を0.8で割ると、公示価格があったとした時の価格水準（356,000円/㎡）を把握できます。 ④相続税路線価の留意点　02:20 　この図で見ますと近隣の22番街区の中に青い〇で「公７-３」とありますが、これが公示地のマークになっており、そこに公示地があることが分かり、このポイントの価格が公示価格になります。 一方、路線価については、285Ｄの矢印が道路に付いています。この矢印の区間の土地については、285,000円/㎡にて相続税法では宅地についての評価額になっております。　　 　特に気を付けることは、この地域の中の標準的な土地の値段が285,000円/㎡になりますが、例えばイレギュラー、土地の形が悪い、建物の建築が不可な土地等については、個別の減額要因や個性があるため、標準的な土地の路線価にてそのまま路線価を計算するのではなく、修正が必要なために標準的な土地の路線価に個別の調整率を乗じて調整する必要があります。 　少し特殊な部分もありますが、ざっくり（標準的な土地価格の）相場を見る時に活用できると考えています。 　金融機関は公示価格×0.8の水準で路線価が付いていることを保守的な価格評価と捉えており、担保評価や担保の債権回収時に保守的な不動産評価が必要な金融機関が好む公的価格になりますので、本動画の知識を持って路線価をご活用頂ければと思います。 ☆本動画の関連動画☆ 【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは？】 　   • 固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは？   【地価公示価格等の活用と留意点】 　   • 地価公示価格等の活用と留意点   【固定資産税評価額の特徴と留意点とは？】 　   • 固定資産税評価額の特徴と留意点とは？  　 【土地の売買価格が路線価等の公的価格と乖離しても大丈夫？】 　   • 土地の売買価格が路線価等の公的価格と乖離しても大丈夫？  　 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼ 客観的で説得力ある不動産の価格を知りたいときにお手伝いできるのが不動産鑑定士です！ 不動産鑑定士の鑑定は税務署や裁判所でも圧倒的な根拠として認められていますので問題 をスムーズに解決することができます。 もし、不動産の価格や賃料についてお悩みでしたらホームページもありますのでぜひご覧ください！ なお、今後の動画をご覧になる際は簡単にチャンネル登録をしていただきますと大変、嬉しく思います！ ▷入村不動産鑑定ホームページ https://nyu-rea.com/ ▷チャンネル登録はこちら：    / @kantei315   　↑　↑　↑ ベルマークを押すと毎回通知が届くようになります。 ▼▼コチラもぜひご覧ください▼▼ ①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人？ ②商品ラインナップ ③関連動画一覧 ④仕事にかける入村の熱き思い ⑤タグ ☆①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人　☆ 　◆プロフィールはこちら↓ 　https://nyu-rea.com/prof ▷Instagram（ほぼ毎日更新）：   / newsankantei   またインスタグラムでは、YouTubeで公開していない普段の横顔や活動的な一面も公開していますので、よかったらフォローしてください。 ☆　②サービスラインナップ　☆ ◆不動産の相続･贈与･財産分与でお悩みの個人様へ 　ご家族で争わない幸せのために不動産の相続・贈与･財産分与・親子間売買などを最短で解決するお手伝いをします。 　https://nyu-rea.com/menu/inheritance ◆税理士･弁護士･士業の先生･法人様へ 　豊富な実績と高いリピート率、迅速対応とアフターフォローで士業の先生方･法人様にお喜びいただいています。 　https://nyu-rea.com/menu/sensei ◆新規家賃地代の水準判断･現在の家賃地代交渉にお悩みの貸主様･借主様へ 　契約後の家賃地代交渉って可能？不動産鑑定士の鑑定評価を根拠に交渉を有利に進められます。 　https://nyu-rea.com/menu/rent ☆　③関連動画一覧　☆ 【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは？】    • 相続のときに不動産鑑定士に相談するメリットとは？   【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】    • 固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは？   【不動産鑑定っていくら掛かりますか？】    • 不動産鑑定っていくら掛かりますか？   【相続においてなぜ不動産鑑定が大切？】    • 相続においてなぜ不動産鑑定が大切か？   【不動産鑑定という選択：国土交通省】    • 不動産鑑定士という選択   【実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？】    • 【強い資格】実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？｜...   ☆④仕事にかける入村の熱き思い☆ 不動産評価の専門家として一人でも多くの不動産相談窓口となり、不動産関連で悩まれている方が笑顔になれるようお手伝いをしたい・・・ そんな思いで日々頑張っております。 プロに任せてよかった・・・安心した・・・と思っていただけるよう、明確で分かりやすく、スピーディーな対応を心がけております。 まずはお気軽にご相談ください！ 入村不動産鑑定 代表/不動産鑑定士 入村 匡哉（にゅうむら まさや） ☆　⑤タグ　☆ #不動産鑑定 #不動産評価 #不動産鑑定士 #不動産相続#東京#吉祥寺#武蔵野市#三鷹市