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【三亞海景房崩盤】暴跌80%，房價從16萬跌到3萬，一大批炒房客血本無歸！ 3 месяца назад

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【三亞海景房崩盤】暴跌80%，房價從16萬跌到3萬，一大批炒房客血本無歸！

從16萬跌到3萬，房價大跌80%，一大批炒房客血本無歸；中國房價在上一輪非理性大漲之後，現在很多地方的房價都在回調，不少都跌了百分之二三十，像深圳、南京這種，之前炒房客比較多的城市，甚至都跌了百分之三四十。但是這個跌幅其實也不算什麼，你們知道嗎，在中國最早的炒房之地，海南三亞，有樓盤的房價甚至都暴跌了80%，讓無數炒房客虧的血本無歸，虧到懷疑人生。這個樓盤現在的年輕人可能知道的不多，但是我這個年紀的人，那可是無人不知，無人不曉的；這個暴跌了80%的樓盤，就是海南三亞的頂級豪宅，鳳凰島；大家好，歡迎來到Tom的財經視角，這裏有宏觀經濟，房地產金融，歡迎訂閱我的頻道，感謝你的支持。 2010年三亞鳳凰島開盤，由於是一線海景，並且沾上了國際旅遊島的光，首期七百多套房源，售價高達7萬一平米；那可是2010年的7萬啊，購買力相當於現在的至少30萬，雖然如此之貴，但依然很快被搶購一空。在巨大的賺錢效應之下，無數來自全國各地的炒房客，瘋狂湧入鳳凰島，最高峰時期，鳳凰島的房價，甚至被炒到超過16萬一平米，成為和湯臣一品齊名的神盤。當時鳳凰島的宣傳口號是，全球富豪都向往的頂級豪宅，所有買入鳳凰島的炒房客，都在期待鳳凰島的房價繼續上漲。然而，讓他們沒想到的是，2017年，因為違規破壞生態環境，鳳凰島的建設被暫停，隨後，鳳凰島二期違建被強行拆除。更不巧的是，這時候，鳳凰島早期的開發商，也因為資不抵債而破產了。 2018年，海南成立全球自由貿易港，肩負起高質量對外開放的發展重任，因此嚴格控製房地產，並且通過一系列措施嚴禁外地資本進入海南炒房。而多重因素影響之下，被爆炒到16萬一平米的鳳凰島，房價開始掉頭向下；而且，由於鳳凰島本身就是外地投資者和炒房客集中的地方，一有風吹草動，很多人紛紛拋售，手裏的房子出現踩踏出貨，價格迅速下跌，從16萬跌到13萬，再跌到10萬。由於海南鐵了心，要拋棄過去那種靠房地產拉動經濟發展的老路子，所以全島都執行了嚴格的限購政策，因此，鳳凰島的業主哪怕割肉拋售，也很難找到接盤俠。於是價格進一步直線下跌，從10萬跌到5萬，再從5萬跌到3萬，相較於最高點的16萬，已經跌去80%了。這都不能用腰斬來形容了，這直接都是腳踝斬啊，比當年東京樓市泡沫破裂還要慘；不僅當初16萬高價，買入鳳凰島的炒房客，虧的底褲都沒有了，哪怕首批7萬買入的人也全部套在裏面了；有人可能會問，鳳凰島的房價，還能回到16萬一平米的天價嗎？ Tom認為，可能性不能說沒有，只能說基本沒有吧。海南是個非常神奇的地方，上世紀90年代，這裏誕生了中國最早的炒房客，也催生了中國樓市的第一個泡沫，更是中國第一個泡沫破滅的地方，給這座美麗的海島，帶來了巨大的傷害和傷痛。今天，海南很多地方，還有當時樓市泡沫破裂之後，留下的爛尾樓；其實也不止是海南，這種現象在中國各城都真實上演著，大家都在為前二十年房地產種下的惡果買單，付出慘痛代價。比較典型的，像鄭州，中國爛尾樓數一數二的城市，2017年到2020年那幾年，是鄭州歷史上最風光的時候。當時鄭州的經濟數據非常好看，GDP連續多年實現高增長，並且在2018年成功邁入萬億俱樂部。當時一些媒體甚至喊出，鄭州很快就要超過青島成為北方第三城；然而作為一個長期關註地產和經濟的人，我當時就指出，鄭州漂亮的經濟數據下面，其實埋藏了一個大雷，那就是對房地產的依賴太重。鄭州的土地財政依賴度一度達到100%，為了維持運轉，鄭州每年需要大量出讓土地；而為了把土地賣個好價錢，2015年到2017年，鄭州還搞了史上規模最大的棚戶區改造。當地人應該都還記得，兩三年時間，鄭州就把核心區的城中村全部拆了；那時候棚改還是實行貨幣化安置，鄭州的大規模棚改，就相當於開著直升機，給城中村的居民撒錢，每家都是幾百萬，甚至上千萬的拆遷補貼；拿到巨額拆遷款的居民，紛紛湧入售房部搶購商品房，短時間的巨大需求急速推高了鄭州的房價；兩年多時間，均價就從七八千一平米猛漲到一萬五六，鄭東新區北龍湖的改善和高端盤三四萬一平米的也不少。城鎮樓市的火熱，鄭州也順勢大量出讓土地，2017年鄭州土地出讓金為922億，2018年突破千億，達到1271億，2019年為1257億，大量的土地出讓，必然蓋出天亮的新房，要消化這麼多的供應，則需要源源不斷的人口湧入和購買資金。但是鄭州作為一個中部城市，在中國的人才吸引力並不強，在棚改貨幣化熱潮過後，鄭州本地的購買力很快耗盡，而外省人口流入又逐步放緩。一邊是大量新房的上市，一邊是購買力的短缺，一邊又是前面短期房價大漲的透支，鄭州樓市很快被打回原形，一地雞毛。房價不僅相較於最高峰普跌百分之三四十，更為嚴重的是，鄭州在這一輪房地產調整中也留下了全國最多的爛尾樓，並且給金融系統帶來不小的沖擊。據不完全統計，鄭州是中國省會城市中產生爛尾樓最多的城市，因為這事兒，鄭州還屢次沖上熱搜，整個鄭州的經濟也受到不小的影響。 2021年鄭州GDP增速只有4.7%，2022年GDP增速甚至跌到1%，在中國省會城市中墊底。這其中固然有大環境的因素，但前幾年鄭州過度依賴房地產，也是一個不能忽略的重要因素。而東部一些城市是先有了工業底子，賺了錢，有了資本再去玩的房地產。鄭州屬於剛解決的溫飽，還沒有富起來，就學東部城市玩起了賺快錢的房地產，玩起了脫實向虛的金融，結果把自己給玩崩了。鄭州的例子再次告訴我們，沒有一個城市能夠靠房地產實現長久的繁榮，就連靠整個大陸托起來的香港都不行，一個中部農業大省省會的鄭州更不可能。大家還是老老實實先幹事業，練好內功之後再想其他的吧。#房價 #海景房 #三亚 #樓盤 #財經 #新聞 #財經節目 #中國新聞 #樓市 #炒房 #房地產 #房市 #郑州 #烂尾楼 #土地 #财政

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