Скачать с ютуб THỦ TỤC GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ в хорошем качестве

THỦ TỤC GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ

1. Định nghĩa về “Giấy phép xây dựng”, “Công trình xây dựng”, “Nhà ở riêng lẻ”: Căn cứ Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình xây dựng”. Căn cứ Khoản 10 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, “Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước”. Căn cứ Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập”. 2. Khi nào phải thực hiện thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng? Căn cứ Khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng 2014, gia hạn giấy phép xây dựng được quy định như sau: Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới. 3. Thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ: Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 103 Luật Xây dựng 2014, Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng do mình cấp. Theo đó, căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ được quy định như sau: “Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý”. Như vậy, thẩm quyền gia hạn Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc về UBND cấp huyện trên địa bàn có nhà ở riêng lẻ đó. 4. Mức lệ phí gia hạn Giấy phép xây dựng: Mức lệ phí gia hạn Giấy phép xây dựng sẽ thay đổi tùy thuộc vào Tỉnh/Thành phố nơi nộp hồ sơ gia hạn Giấy phép xây dựng, ví dụ về mức lệ phí gia hạn Giấy phép xây dựng ở một số địa phương được quy định như sau: Đối với thành phố Hà Nội: 15.000 đồng/giấy phép (điểm b Khoản 2 Mục A Danh mục các khoản phí và lệ phí ban hành kèm theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội ngày 07/07/2020). Đối với thành phố Hồ Chí Minh: 15.000 đồng/giấy phép (Khoản 2 Điều 1 Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ngày 07/12/2017). Đối với thành phố Đà Nẵng: 10.000 đồng/giấy phép (Khoản 2 Điều 1 Nghị quyết 57/2016/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Đà Nẵng ngày 08/12/2016). Đối với thành phố Cần Thơ: 10.000 đồng/lần (Mục II Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị quyết 03/2017/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Cần Thơ ngày 07/07/2017). Đối với thành phố Hải Phòng: 15.000 đồng/lần (Khoản 2 Phụ lục số 10 ban hành kèm theo Nghị quyết 45/2018/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hải Phòng ngày 10/12/2018). 5. Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ: Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng cho Cơ quan có thẩm quyền. Thành phần hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP; Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp. Bước 2: UBND cấp huyện nhận được hồ sơ hợp lệ như trên có trách nhiệm xem xét gia hạn Giấy phép xây dựng trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Bước 3: Chủ đầu tư đến nhận kết quả và nộp lệ phí gia hạn Giấy phép xây dựng tại UBND cấp huyện nơi nộp hồ sơ. 6. Hậu quả pháp lý nếu không thực hiện gia hạn Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ: (i ) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ; (ii) Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác. Căn cứ quy định tại điểm b Khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, biện pháp khắc phục hậu quả đối với trường hợp này được quy định như sau: Buộc thực hiện thủ tục gia hạn Giấy phép xây dựng. Căn cứ quy định tại điểm c Khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Mức phạt tiền được quy định đối với hành vi không thực hiện thủ tục gia hạn Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức. Như vậy, chủ đầu tư không thực hiện thủ tục gia hạn Giấy phép xây dựng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với tổ chức, từ 7.500.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với cá nhân và bị Buộc thực hiện thủ tục gia hạn Giấy phép xây dựng theo quy định.