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樓市大變天！東莞豪宅掛盤量急劇飆升，疑是富人們瘋狂逃離？7天內降價30萬！業主太難了...

東莞豪宅掛盤量急劇飆升，疑系富人們瘋狂逃離？7天內降價30萬！業主太難了... 從今年的各項數據來睇，東莞豪宅的掛盤量急劇飆升，包括松山湖的虹溪諾雅、錦繡山河，南城的中信森林湖、萬象府，東城的天驕御峰、皇馬儷宮等豪宅，掛盤量都系與日俱增！比如松山湖的虹溪諾雅掛盤量高達137套，錦繡山河四期觀園掛盤量更系高達155套之多。噉樣的市場動向，唔通系有米人也在拋售資產，套現離場了？有米人之所以成為有米人，佢哋必定有常人無法企及之處，對於樓市的判斷，唔要睇佢哋講了乜野，而系睇佢哋在做乜野將做乜野！很顯然，佢哋而家已經畀咗我哋非常強烈的信號！東莞豪宅市場的昔日輝煌曾幾何時，東莞的豪宅市場那但系風光無限，吸引着無數富豪的目光。呢啲豪宅唔單止系一處住所，更系一種身份的象徵。松山湖的湖光山色，為虹溪諾雅和錦繡山河增添了一份寧靜與優雅。喺哩度，富人們可以享受大自然的美景，遠離城市的喧囂。南城的中信森林湖和萬象府，則憑藉着優越的地理位置和完善的配套設施，成為咗城市精英們的首選之地。東城的天驕御峰和皇馬儷宮，以其豪華的裝修和高端的物業服務，讓業主們感受到咗尊貴與舒適。那時候，擁有一套東莞的豪宅，系幾多人的夢想。富人們為咗能在呢啲豪宅中擁有一席之地，不惜一擲千金，樓價亦系一路飆升。但系，好景不長，而家的東莞豪宅市場暗潮洶湧，撲朔迷離。掛盤量飆升：富人們點解紛紛拋售？近日進入各大房產中介平台，你會驚訝地發現，東莞豪宅的掛盤量突然飆升。松山湖的虹溪諾雅、錦繡山河，南城的中信森林湖、萬象府，東城的天驕御峰、皇馬儷宮等豪宅項目，掛盤量都系大幅增加。點解富人們都紛紛拋售自己手中的豪宅呢？首先，資金缺口系一個重要的因素。在當前的經濟形勢下，好多企業都面臨着資金緊張的問題。嗰啲擁有豪宅的業主，大多系開公司、做生意的人。當企業經營遇到困難時，佢哋不得不拋售房產來緩解資金壓力。其次，置換新豪宅也系一個常見的原因。呢幾年，東莞新豪宅不斷湧現，如鵬瑞、悅府、瑧山匯、瑧灣匯、萬科松樾、青雲境等等。呢啲新豪宅在設計、配套、品質等方面都有咗好大的提升，相比之下，一啲老豪宅就不香了。再者，優化資產亦系富人們拋售豪宅的一個考慮因素。在早期，好多人買入多套豪宅，作為一種投資方式。但系，隨着樓市的變化，一啲豪宅的升值空間有限，甚至出現咗貶值的情況。為咗優化自己的資產配置，佢哋會揀拋售嗰啲老化、資產差的豪宅。此外，投資大佬的拋售也對東莞豪宅市場產生了一定的影響。原來東莞市場有唔少外地投資客，尤其系深圳投資大佬，佢哋會重倉松山湖、臨深的一啲豪宅項目。但而家，由於各種原因，呢啲投資大佬紛紛揀拋售手中的豪宅，調倉換成更高級別的城市。最後，仲有一部分人系因為對樓市失去咗信心而揀拋售豪宅。在當前的經濟形勢下，一啲高資產家庭移民海外，或者單純不睇好樓市的未來發展，佢哋會揀清倉自己國內的房產。豪宅價格縮水：富人們的無奈與心痛隨着豪宅掛盤量的飆升，東莞豪宅的價格亦出現咗大幅縮水。呢對於嗰啲曾經高價買入豪宅的富人們來講，無疑系一個沉重的打擊。以南城的中信森林湖蘭溪谷為例，高峰期時樓價衝到五六萬，而家價格跌破 3 萬了，幾乎腰斬。松山湖的虹溪諾雅，高峰期衝到七八萬，而家最低只要 3 萬多咗，跌咗 5成以上。剛改盤萬象府，原來瘋狂爭搶，開盤 4 萬多，而家只要 3 萬多咗。富人們睇着自己手中的豪宅價格不斷下跌，心中充滿咗無奈與心痛。佢哋中的一啲人在高峰期買入豪宅，原本期望房產能夠保值增值，卻沒諗到而家卻面臨着巨大的蝕本。新豪宅的價格也未能倖免。包括 X 府，X 匯，X 灣等等盤，今年價格低了一個檔次，舊年高位買的土豪，估計亦系被狠狠地套牢了。東莞豪宅市場的未來：何去何從？東莞豪宅市場的未來究竟會走向何方呢？從積極的方面來睇，東莞的城市價值依然存在！未來 5 - 8 年，東莞 GDP 有望從 1.1 萬億增長到近 2 萬億，城市財富會翻倍，呢將為頂尖豪宅價值的基礎提供有力的支撐。隨着東莞經濟的不斷發展，城市的吸引力將進一步增強。高端人才和財富的流入，將為豪宅市場帶來新的需求。而且，東莞從散裝到核心的發展趨勢也將持續推進，南城、松山湖、濱海灣三大中心會持續增強，尤其城區，短期資源明顯更集中。呢啲核心地段的豪宅項目將受益於城市規劃的發展，其價值也將得到進一步提升。此外，東莞新一代的豪宅在品質方面可以比擬廣深豪宅，在設計、施工、配套等方面都有咗好大的進步。呢將為豪宅市場的發展提供有力的保障。但系，東莞豪宅市場的未來也面臨着諸多挑戰。市場的不確定性、政策的變化、競爭的加劇等因素都將對豪宅市場產生影響。而且，富人們的信心恢復也需要時間。在當前的市場環境下，富人們對樓市的投資更加謹慎，佢哋需要睇到更加明確的市場信號才會再次出手。總之，東莞豪宅市場而家正處於一個複雜的時期。富人們的瘋狂套現和豪宅價格的縮水，讓市場充滿咗不確定性。但我哋也應該睇到，東莞的城市價值和發展潛力依然存在，豪宅市場在未來仍有機會實現價值的回歸。東莞業主，可太難了。為咗賣房，7天內就降個15、20甚至30萬。隔着屏幕，都感受到「肉疼」。透過現象睇本質，呢或多或少折射出咗二手樓市場的「內卷」問題。另外，9月東莞二手樓成交或不如預期；可唔可以穩住2000套，值得商榷。可以講，當前難的唔單只係業主，更系成個東莞樓市。對於呢類情況，時常不禁發出靈魂一問：究竟何時系個底？唔少二手單位，7天內就迎來大降價。大致睇咗睇，降幅有15、20、25、30萬不等。東城光大景湖春天一套建面約108m2的3房、石碣中惠悅灣一套建面約105m2的3房，7天內降價15萬。東城海德琥珀臺一套建面約125m2的4房、松山湖萬科虹溪諾雅一套建面約137m2的3房，7天內降價20萬。鳳崗的祥利花園，一套建面約124m2的4房，7天內降價25萬。南城的世紀城幸福公館，一套建面約88m2的3房，7天內降價30萬。或許有人會講：呢降幅睇着都唔算大，有啥大驚小怪的。而要注意嘅系，呢都系在7天內降價的。不多唔少反映出二手樓市場的「內卷」行情，同埋業主的迫切心態。畢竟從近期趨勢來睇，二手樓市場整體都系「以價換量」。呢個9月，從截至而家的情況來睇，東莞樓市並未表現出「金九」該有的模樣。比如在二手樓方面，前幾個月網簽量仲可以企系2000套水準，而呢個月估計懸了。 9月截至17日，東莞全市二手樓共網簽了1063套（僅指住宅）。簡單算了下，平均一日網簽約62套。而家又可能掉下去咗。或許，當下的市場信心依然明顯不足。

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