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纽约房东须知：纽约租客保护法要注意。

纽约房东不容易 逃不出租客保护法的魔咒 2019年 6月14日，纽约州长库默签署了代号为S6458的法案，让两院通过的《2019年住房租金稳定和租户保护法案（Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019）》生效。 这份法案，被广泛认为是”史上最能保护租客权益的“一版纽约州租房法，并且不同于之前租房法，这份法案，永久生效。 最多一个月押金：(7/14/19生效) 以往对于非租金管制住房，政府并不管房东收几个月押金(或者预收房租)。新法规定所有租房都只能收最多一个月押金，多收就是违法。这也是为什么纽约的rental building 都不允许接受年付，对学生和收入不够的人必须要购买租金担保来申请。 违法驱逐成为刑事犯罪并有罚款：以往有些房东冒险自己换锁、不经过法院，私下自行驱赶租客，但现在这个风险又增加，也就是非法驱赶可能成为刑事轻罪(Misdemeanor)而留下案底，罚款$1000~10,000，还不算对租客的赔偿。 押金必须14天内退还：(7/14/19生效) 现在法律明定押金必须14天内退还，或者14天内罗列欲扣款项目并退回余款。这个14天是固定的，也就是说不可以在你们的租约合同上自己修改这个时间。 涨租金超过5%必须给通知：(10/12/19生效) 租期1年内要给出30天通知，租期1–2年则是至少提前60天通知；超过2年的租客则要提前90天。 迟交费的限制：(禁止规定、不得以租约修改) 必须在迟了5天后才能收，且不得超过$50或5%，以低者为准。 不能收申请费：(禁止规定、不得以租约修改) 法律过去没有明订，现在规定不能收申请费，查信用最多收$20。 那么问题来了。这么多条款限制房东，我们应该怎样保证好房东方的利益呢？ 首先，一定不能省掉的就是查信用，房东自己就可以在网上查到，费用20美元每人每次，这个钱是可以要求租客来出的。 我们可以通过信用来看到很多信息，信用是对一个人的综合素质的一个比较权威的指标，信用高低就可以判断一部分这个潜在租客是不是一个好租客。 我们地产经纪人，在与潜在租客交流的时候，也可以通过聊天来了解一下租客的基本情况和判断一下行为举止，可以跟房东有一个反馈和沟通，当然，这一部分有经验的经纪人会非常注意方式方法，因为这里面还涉及一个fair housing 的问题，这个我们下个视频细聊。 还有，如果租客的信用或者收入压线，或者不是房东可以放心的状态，那么可以要求租客购买租金担保。 让担保公司来保证房东可以在租期内正常收到租金。 好今天跟大家聊的是纽约租客保护法的几个基本条款，作为纽约的一名地产经纪人，我能给到大家的是一些我工作经验上的一些建议和提醒，大家如果有什么出租方面的问题，可以留言或者私信我，我定会知无不言。声明，我不是律师或者法律专家，如果各位面对的是法律上的纠纷，我作为broker是无权回答的，还是要找法律相关的专业人士哦。 好今天就分享到这里，我是mona 我们下次见