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【您對「社區管理費」有疑問嗎？我們將回答你】管理費｜公共基金｜社區管理費都花去哪｜社區管理費到底怎麼算？【中壢專業房仲喵爸】

00:00 開場 00:21 前言 01:43 管理費都花去哪? 02:28 管理費怎麼算？ 03:20 管理費-範例說明 04:44 公共基金 05:26 經費來源 05:43 申請提撥公共基金程序 07:05 提撥公共基金-範例說明 07:37 我的觀點 09:30 LINE官方帳號 09:34 行動呼籲 社區管理費都花去哪?到底怎麼算？您知道嗎? 每個月的貸款要繳、還有一筆固定性的支出，就是管理費！那到底社區的管理費支出，以及怎麼計算管理費的收繳標準呢? 現在大多數的社區大樓，不僅有物業公司的總幹事、秘書，來協助處理社區各項事務，管理員幫忙簽收包裹，還有清潔員，一同維護社區的安全及整潔，也還有設置健身房、KTV 、閱讀室和垃圾集中區，有些還有設置游泳池、小吧台和羽球室等，供住戶休閒娛樂使用，不過這些多樣且帶來便利性的公設設施，都是由全體住戶所繳納的管理費來支撐的。 一般俗稱的「管理費」分成管理費和公共基金兩個部分。 首先先了解管理費的法源根據 是依照《公寓大廈管理條例》第 10 條 管理費都花去哪? 管理費支出部分，按照公寓大樓社區的公設多寡、社區規模、屋齡的不同，會有所差異，通常以人事成本所占比例最高，像是物業管理費用、保全公司費用。還有社區設施維護、修繕費用，例如社區的公共水電費用、電梯保養費、弱電保養費、環境清潔費、園藝費、以及消防與公安設備維護檢查費用等等，這些都屬於社區經常性支出；另外也有社區的其他雜費、於特殊節日舉行活動的費用，或是召開區分所有權人大會或管委會等非固定支出。 因此，大部分的社區管理費都是按建築物登記面積去計算，一般的計算方式為：以建物登記面積（坪數）乘上單坪費用，再加上定額的車位清潔費，其他財源還包括管理費的孳息，以及社區的零星收入，像是公共設施使用費、裝潢清潔費、生活服務盈餘、廣告收入等。 而在《公寓大廈管理條例》第 10 條也有提到，收費規定是可以透過區分所有權人大會訂定的。而有些社區收費標準，是按「戶數」來計算，甚至社區內有住家用或營業用，收費標準也會根據用途不同而有所區別。所以「管理費怎麼算？」基本上是按照區分所有權人大會決議的規約為依據。 管理費的收費標準，是根據社區平時運作的經常性支出，來決定管理費收費標準。 範例說明，某社區預估每月物業管理、保全等人事費用為30萬元，設備維護費 8萬元，公用水電費5萬元，建築物和景觀維護費用 3 萬元，行政費用2萬元，每月總支出預估48萬元，而社區樓地板面積6,000坪，換算下來，甲社區每戶管理費至少要收80元/坪，才能維持社區營運。 公共基金，依公寓大廈管理條例第18條第1項規定，應設置公共基金，是一筆屬於全體區分所有權人的錢，主要用在年度的計劃性修繕，或針對重大或緊急的修繕，避免臨時或有重大費用需支付時，卻無經費可以支應，而且平時是不能隨意動用。按照一般社區規約，只要工程金額在10萬元以上，就屬於「重大修繕或改良」，必須經過區分所有權人會議決議，以公共基金來支付。就算是遇到緊急事故，如地震、水災等，而必須立即修繕，事後也要經過區分所有權人會議的追認，該筆支出才能正式核列。 經費來源為： 1.建築物起造人（也就是建商）領得使用執照一年內之管理維護事項，按照工程造價款的一定比例或金額提撥 2.按照區分所有權人大會決議另行向住戶收取 3.本基金之孳息 4.其他收入 管委會會與建商完成公設點交後，即可向機關申請提撥公共基金，像在桃園市，就是向都市發展局建築管理處申請，公共基金會是未來維護、修繕與運作的重要經費。申請提撥公共基金程序很簡單，只要申請人填寫申請書，並檢附點交清冊證明正本、建築物使用執照影本、區公所報備公文及管理組織報備證書影本、欲撥入帳戶存摺封面影本及公共基金存款單即可辦理。 依據公寓大廈管理條例第十八條第一項第一款及公寓大廈管理條例施行細則第五條之規定，所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金，依下列標準計算之： 1.新臺幣一千萬元以下者為千分之二十。 2.逾新臺幣一千萬元至新臺幣一億元者，超過新臺幣一千萬元部分為千分之十五。 3.逾新臺幣一億元至新臺幣十億元者，超過新臺幣一億元部分為千分之五。 4.逾新臺幣十億元者，超過新臺幣十億元部分為千分之三。 前項工程造價，指經直轄市、縣 (市) 主管建築機關核發建造執照載明之工程造價。 範例說明：假設工程造價12億元，應提撥多少公共基金？ 1,000萬*20‰=20萬 9,000萬*15‰=135萬 90000萬*5‰=450萬 20000萬*3‰=60萬 提列公共基金額度：20萬+135萬+450萬+60萬=665萬 「管理費」和「公共基金」兩筆款項，依照法規須分別開設專戶保管，在財務報表裡也要分開詳列，大多數社區將兩者混淆，合為同一筆資金，是不恰當的做法。 1.建議管委會選擇國營銀行或信譽良好的金融機構開戶，距離社區近者更佳。 2.開戶時，印鑑章最好在二人以上（三人最適當）。 3.社區管理基金銀行定存單若超過一百萬元，最好分二家以上銀行定存，且定存單須由非開戶代表人負責保管。 4.與銀行配合，宣導社區住戶利用銀行代收管理費。透過金融機構代扣管理費或開立住戶虛擬帳戶，住戶可經由匯款或ATM提款機轉帳，省去管理人員經手管理費作業。 🏆 數位Ai廣告投放🏆 🏆 專業空拍影片 🏆 🏆 優質聯賣團隊 🏆 🏆 客製化行銷影片 🏆 🏆 您可以放心委託 🏆 🏆 一人委託 百人銷售🏆 🏆 成交速度快又安全 🏆 🏆 單店月冠軍經紀人🏆 🏆 區季冠軍經紀人🏆 🏆 111年第四季績優經紀人🏆 有巢氏房屋 內壢環中加盟店 專案經理： 黃舶瑋 0925-842-111 #數位房仲 #中壢專業房仲喵爸 #多張專業證照及專業攝影值得信任 #有巢氏房屋內壢環中加盟店 #永慶不動產內壢站前加盟店 #有巢氏房屋內壢車站加盟店 #有巢氏房屋中壢園區加盟店 #有巢氏房屋小檜溪自強加盟店 #吉富商務中心 #吉富簽約中心 #吉富教育訓練中心 💯 有巢氏房屋-內壢環中加盟店 💯 吉富不動產仲介經紀有限公司 💯 不動產經紀人：劉世富(104)桃市經字第000848號 💯