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😉 En savoir + 👉🏼 https://linktr.ee/quarma_and_co 📤 Me contacter - [email protected] 💻 Site Web - https://quarma.net _______ RESEAUX SOCIAUX _______ YouTube - / @quentincellerier-quarma Linkedin - / quentin-cellerier Instagram - / quentin_quarma ____________________________________ Comment ne plus payer d’impôts sur ses loyers en immobilier ? Comprendre la fiscalité immobilière à titre perso Il existe 2 grandes familles de revenus immobiliers locatifs les revenus meublés les revenus fonciers (locations nues) Au sein de chaque famille il y a un régime micro (avec abattement forfaitaire) un régime réel (avec possibilités de déductions) 1️⃣ Les régimes MICRO (tu payeras forcément des impôts en micro) Micro Foncier : abattement de 30% (plafond de 15 000€ / an) Micro Meublé : abattement de 50% (plafond de 72 600€ / an) Meublé Touristique : abattement de 71% (plafond de 176 200€ / an) 💡 Stratégie (à utiliser) si peu ou pas de travaux peu ou pas de charges si revente rapide prévue 2️⃣ Les régimes réels (tu peux facilement ramener ta base imposable à 0) LMNP au réel : pour moi le régime le plus avantageux (attention aux conditions de passage LMNP ➡️ LMP, 23 000€, ne pas excéder tes revenus soumis à l’IR) LMP : attention régime pro, responsabilités de pro, + de taxes sur les plus-values de revente Foncier : on retrouve le déficit foncier (10 700€ par an imputables, pendant 10 ans) 💡 Stratégie (à utiliser) dans un but de conserver le bien (et si tu as des charges, travaux) possibilité de passer plus de charges en meublé les travaux (et charges) sont la meilleure niche fiscale amortissement du bien comptablement le déficit foncier est utile pour les hautes tranchent d’imposition et permettant en plus de réduire ton revenu fiscal de référence. Attention une fois fini, tu vas avoir + de revenus fonciers, qui sont les plus taxés ! 🧠 Stratégie globale pour ne plus payer d’impôts sur tes revenus locatifs essaye d’avoir des travaux sois plutôt dans les régimes réels de la famille des meublés La fiscalité immo simplifiée à son maximum 😉