Скачать с ютуб 부동산 분석 몰아보기 / 호가 올리는 매도자와 망설이는 매수자가 만든 9월 시장, 10월 집값은 어디로 움직일까? 배문성 이사, 이광수 대표, 김효선 수석위원, 채상욱 대표 в хорошем качестве

부동산 분석 몰아보기 / 호가 올리는 매도자와 망설이는 매수자가 만든 9월 시장, 10월 집값은 어디로 움직일까? 배문성 이사, 이광수 대표, 김효선 수석위원, 채상욱 대표

00:00 배문성 라이프자산운용 이사 25:55 이광수 광수네 복덕방 대표 45:40 김효선 NH농협은행 부동산 수석 전문위원 1:02:01 채상욱 커넥티드그라운드 대표 [목차] 00:00 배문성 라이프자산운용 이사 "더 이상 대출 어렵다" 겹치는 경기침체 우려, 집값만 온전할까? 25:55 이광수 광수네 복덕방 대표 "살 사람은 다 샀다" 호가만 오르는 시장, 거래량 줄기 시작했다? 45:40 김효선 NH농협은행 부동산 수석 전문위원 또 오른 서울 집값, 정부 대출 규제, 타이밍 놓쳤나? 1:02:01 채상욱 커넥티드그라운드 대표 서울 아파트값 상승, 추석 뒤엔 달라진다? [주요 내용] 1. 배문성 이사 - 한국 부동산 시장 현황, 8월 초를 고점으로 매수인 관망 심리가 강해지며, 거래량과 상승 폭이 둔화된 모습을 보임 - 강남 재건축 아파트 평가, 서초구와 강남구 대단지 재건축 단지의 가격이 상승, 하지만 전체적으로는 집값 상승 폭이 둔화 - 대출 금리와 부동산 시장, 미국의 금리 인하가 자산시장에 긍정적인 영향을 미치지만, 한국에서는 대출 금리가 여전히 높아 부동산 거래에 부정적 영향 - 대출 규제와 집값, 대출 규제가 완화되면 집값이 상승, 대출이 어려워지면 하락 압력을 받는다는 경제적 상관관계 - 전세 대출 문제, 하반기 전세 대출 규제 강화로 전세 시장이 위축될 가능성이 있으며, 특히 둔촌주공 같은 대규모 단지의 입주로 전세 가격 하락 위험. - 대출 한도 조정과 시장 변화, 상반기에는 대출 경쟁이 심화하여 부동산 거래가 활발했으나, 하반기에는 대출 제한으로 인해 시장이 위축될 것으로 전망. - 내수 침체와 부동산 시장, 내수 경기가 부진하면 소비가 줄어들고, 이는 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미침 - 환율과 부동산 가격, 환율 상승(원화 가치 하락)이 내수 소비 감소와 부동산 가격 하락으로 이어질 가능성이 큼 - 내년 부동산 전망, 상반기의 상승세가 하반기에도 지속되기 어렵고, 내수 경기에 따라 하락세가 우세할 가능성이 큼 - 부동산 투자 조언, 현재 부동산 구매는 신중해야 하며, 내년까지도 거래를 기다리는 것이 좋을 수 있다 2. 이광수 대표 - 연준 빅컷 감행, 우리나라 부동산 시장 영향 - 폭증한 주담대 “살 사람은 다 샀다” - 2024년 추석 이후 ‘서울 집값’ 추이 - “호가 오르며 집값도 올랐다” 변화된 양상 - 9월부터 거래량 판도 바뀌는 이유 - 현재의 부동산 시장은 ‘불안감’이 만들어냈다? - 오른 호가와 늘어난 매물, 그 진짜 의미 - 정부의 대출 규제, 부동산 시장 영향은? - 부동산 시장의 가장 큰 리스크는 ‘규제’? - 추석 이후의 집값 전망 - ‘내 집 마련’ 타이밍에 대한 조언 3. 김효선 위원 - 한국부동산원의 9월 12일 목요일 발표 자료 해석 - 매매의 특징과 집값 상승의 원인 - 집값이 상승한 주요 지역 현황 - 과열된 서울 집값의 특징 - 매물이 늘어난 이유는? - 앞으로의 서울 아파트 거래량은? - 2개월 미룬 DSR, 아파트 집값에 미친 영향 - 앞으로의 집값, 상승? 하락? 어느 쪽일까? - 추석 이후의 집값 전망 - 현재 필요한 아파트 정책은 무엇일까? 4. 채상욱 대표 - 서울 아파트 값, 24주 연속 상승, 그러나 최근 3주 동안 상승폭 줄어들어.. - 정부 대출 규제와 시장 피로감의 영향으로 해석돼 - 부동산 시장, 8월에 정점 찍었다? 하반기엔 대출 규제 효과로 상승세가 둔화될 것 - 서울 안에서도 부동산 양극화 심해졌다 - 올해 집값 상승은 '초고가 아파트 강세' 때문 - 전세가 안정화하면 매매가도 함께 안정될 것 - 저출산으로 학군지 수요가 계속해서 강세 - 9월 예상되는 금리 인하의 영향은 제한적일 것 - 하반기 내집 마련을 위한 조언, "급한 마음 내려놓으세요" #부동산 #집값 #아파트 [제작진] 총괄 정호선, 기획 손승욱, 작가 이미숙, 라이브PD 유규연·박우진, 영상취재 박승원·김현상·주용진, 인턴 임수미 Copyright Ⓒ SBS. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지