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加拿大房产投资税务注意项！卖房赔了，也能抵税吗？自住房变更为出租房也要申报吗？
6 месяцев назад
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加拿大房产投资税务注意项！卖房赔了，也能抵税吗？自住房变更为出租房也要申报吗？
第一个，如果你的房子有出租的话，那么每年要报租金收入。在报租金收入的时候，一定要记得是总的租金。租金还有很多支出可以抵扣的，那最常见的三大支出包括地税、利息、保险。这三个支出以及一些其他的支出都是可以抵扣的。 第二个部分，如果我卖掉房产了，那就产生了capital gain。计算这个capital gain其实分为两个部分：第一个是收入的部分，所以你卖掉的价格是多少；第二个是成本和费用，包括你买进来的时候的成本，还有很多细项，比如土地转让税、律师的费用、登记费用、brokage费等等。这些项目都可以额外考虑是否符合扣除的标准，还有一些装修的支出等等。这些每年都要申报。 第三个，改变用途，必须要申报。改变用途分两种：第一种是自住房变成出租房了；第二种是出租房改回自住房了。如果你房屋改变用途的话，一定要咨询你的会计师，因为这个是要做申报的。过去几年我们对补报或晚报的情况税局可能不太严格，但现在税局对于late filing penalty的查处是非常严格的。 第四个，flipping property，即房子如果在一年内买了之后又卖掉的话，这个我特别提醒尽量不要去做这个事情了。flipping property是2023年的一个新的规定，有非常重大的不利的税务影响。第一个影响是，这个gain不再按capital gain计算，而是作为business income。换言之，交税至少增加一倍。第二个，有很多人这两年因为做flipping产生了亏损，他们认为未来还能抵税。但从2023年开始，如果符合flipping property的定义的话，所有发生的亏损是不得抵扣的。楼花转让也是一样，有很多的税务影响，如果你有楼花的转让，也一定要去做一个及时的税务申报，包括HST和所得税。 最后一个，关于海外的房产，如果我们的绝大多数客户在美国或者中国有房产，美国的房产是一定要报的，因为你在美国每年要报税，这个报税与加拿大是联网的。实际上，海外资产和海外收入也是属于申报的范畴，因为一旦是税务居民，全球的收入都要申报。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 多咨处（S2 Consulting）成立于2002年，是多伦多规模最大的工作移民咨询平台。22年来，我们的40+名资深持牌顾问，成功为30000+位客人达成梦想。 如果你有任何的问题；请随时联系我們～ 联系电话：647-372-0631 微信： S2Customercare 🔗 我们的网站是 ⇢ www.s2consulting.ca ⭐️多咨处推荐人气视频:⭐️ 【加拿大找工作】找实习经验分享! 留学生和家长要做好哪些规划？ ⇢ • 【9月返校指南】找工作找实习经验分享! 留学生和家长要做好哪些规划？| 疫... 【移民加拿大】 关于安省雇主担保，你要知道的都在这里!! | ⇢ • 【移民加拿大】 关于安省雇主担保，你要知道的都在这里!! | 省提名PNP... 【加拿大LMIA】10个必问问题 ⇢ • 【加拿大LMIA】10个必问问题 | 加拿大工签 | 劳动力市场影响评估 ... 【加拿大车祸】索赔必须知道的知识！ ⇢ • 【加拿大车祸】索赔必须知道的知识！福利赔偿与侵权赔偿，应该如何与保险公司打... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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