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在新西兰拍卖房子是怎么样的流程？这个视频帮你一次了解清楚

留学+买房咨询加微信：nzcarollv 大家好，今天给大家分享一下卖房子的一些流程和费用等等。买房子的那些手续流程在很久以前的视频中讲过。今天来讲讲卖房子有哪些流程。 首先卖房子是不需要人在新西兰的，只要当地有委托的中介和律师就可以。中介建议大家选择大中介，他们的服务会非常正规。第一步是选定中介签合同。合同有独家和非独家的。一般都会建议签独家协议，如果是独家的协议，中介会尽心尽力为你的房子服务；如果签非独家的，可能每个中介都不会太上心卖。同时如果中介签了独家协议也是证明他们对你的房子是有信心的。签约之前，一般中介会给你出一个关于你房子的一个估价报告，他们会根据最近你们房子周边类似户型类似面积的房屋成交价来给你们做一个价格区间的预测。 然后第一步就是，现在卖房子需要做反洗钱的一个文件，是选择在哪家中介卖房子，那么中介会安排律师去做。会有100到150纽币的费用。 第二个就是卖房子的广告费，新西兰的中介都会要求房屋上网站上做广告。和在中国卖房不同，新西兰的卖房招揽客户来看是主要靠在线上做广告，置顶广告一般效果非常不错。而不投放广告只靠中介来介绍客户的话，一般情况下是没有中介会接的。广告费用一般在1500-3000纽币，根据房子抢手程度而定。 第三个是制作广告牌，要在房屋门口摆一个大大的广告牌告诉人们这房子在卖，有open home可以预约。 第四个是给房屋拍照。一般在500纽币左右。 第五个是做家具展示，一般情况下，在卖的房子，是空着的，那么在给客人展示的时候，可以选择空着展示，也可以选择租家具来展示！这个地方，租家具和空着，最后价格差别会比较大，因为租了家具以后，买家看房时候的情绪会非常不一样。租家具一般4周加3周的赠送大约在1500到2500纽币，一般中介会推荐几家让卖家选择。 这些都就绪以后，就要做open home的展示，一般会做三周的open home展示，然后开始进入到拍卖的环节。 开始open home以后中介开始带客户看房子，一般都是在周末，如果有客人希望哪天来看也可以单独约，然后中介会将每一组来的客人做登记，包括客人愿意出的价位，客人的预算，客人打不打算买或者参与拍卖，以及客人的资金准备情况。有些客人喜欢一套房子会来回看两到三次，一般这样的客户会是意向客户。在房子展示三周之后就会走向拍卖环节，在拍卖之前买家可以出价，如果有买家出价而且屋主接受那么两天以后就要上市拍卖，起拍价就是这个价格，也就是说，屋主的利益是完全受到保护的。如果买家没有提前出出价，那么中介正常邀约买家到现场参与拍卖。拍卖当天屋主会定一个自己的底价，而拍卖师会根据经验定出来起拍价，当现场叫价到了屋主的底价的时候，现场拍卖师会说这个房子：on the market,这个时候依旧是继续竞价的，一直到买家出价停止。如果买家叫价停止的时候价格依旧低于屋主的底价，那么拍卖师会和屋主商量是降价还是流拍进入下一个环节。房屋流拍并没有结束，而是进入到议价环节，根据最后的叫价来进行议价。有很多买家他们不敢参与竞价而专门等流拍以后再出价，这样几个买家在议价环节还是可以同时递交价格申请，由屋主决定卖给谁。值得注意的是，参与拍卖的合同都是无条件合同，就是拍到了就必须得买。而议价环节的合同是有条件的，买家可以申请贷款方面或者时间方面的条件。如果议价环节的价格也没有达到屋主想要的价格，那还可以继续挂回到网上，做一个标价的广告继续卖。 今年新西兰的房产市场非常火爆，中介也会推荐尽量卖房走拍卖，因为经常会拍出来意想不到的价格，而有经验的中介也会在前期，拍卖当天作出有经验的操作来推高拍卖价格。 接下来让我们看一个现场拍卖的小视频来感受一下。