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L'OBO immobilier est-il mort ? - Pierre Cénac - C&C Notaires

L'OBO Immobilier est-il mort ? ☠ Drôle de question quand on sait tous les avantages qu'il présente : - Restructuration du patrimoine, - Création de liquidités, - Facilitation de la transmission grâce à l'endettement, - Etc. Mais les taux d'intérêts on fait un bond. Et ça change tout pour ces opérations. Pour savoir s'il est encore pertinent de le proposer à nos clients, je suis parti à la rencontre d'un notaire, expert de la question, Pierre Cenac de l'étude C&C Notaires. Dans notre échange, nous avons tout décomposé : - Le fonctionnement classique de l'OBO, - Quels sont ses avantages en terme de transmission, - Est-il plus favorable de transmettre en pleine propriété ou en nue-propriété, - Quels sont les seuls actifs qui peuvent vraiment faire l'objet d'un OBO. Et on a beaucoup parlé de l'impact du contexte sur les OBO : - Pourquoi un OBO immobilier risque aujourd'hui plus que jamais l'abus de droit, - Quels seront les signes qui permettront la reprise des OBO, - Quelles sont les alternatives à proposer à nos clients en attendant. Organisation de l'épisode : Introduction (00:00:00) La logique de l'OBO (00:01:07) Les objectifs économiques et financiers poursuivis par les clients dans le cadre de la stratégie patrimoniale de l'OBO. Les avantages économiques et financiers (00:02:20) Les avantages économiques et financiers liés à la réalisation de l'OBO, notamment la recherche de liquidités et les logiques financières. Les avantages fiscaux (00:03:38) Les avantages fiscaux associés à l'OBO, tels que la gestion du poids fiscal et la transmission du patrimoine. Les étapes juridiques de l'OBO (00:08:29) Les étapes juridiques pour réaliser un OBO, incluant la constitution d'une société, la souscription d'une dette, et l'acquisition du bien immobilier. Donner en pleine propriété pour maximiser l'OBO (00:10:14) Les avantages pédagogiques et de responsabilisation associés à la transmission en pleine propriété dans le cadre de l'OBO. Les actifs "éligibles" à l'OBO (00:14:58) Les types d'actifs immobiliers, notamment l'immobilier professionnel, pouvant faire l'objet d'un OBO. La contrainte de rentabilité des actifs immobiliers pour l'OBO (00:15:15) La rentabilité des actifs immobiliers, en particulier l'immobilier d'entreprise, et son impact sur la réalisation de l'OBO. OBO sur l'immobilier d'habitation (00:16:18) L'OBO est quasi impossible sur l'immobilier d'habitation, il faudra se tourner vers l'immobilier professionnel pour que l'équilibre économique de l'OBO soit possible. L'équilibre économique (00:17:36) Discussion sur l'importance de l'équilibre économique dans la rentabilité des biens immobiliers. Impact du contexte économique (00:18:48) Analyse de la complexité actuelle pour réaliser un équilibre économique dans le marché immobilier. Les difficultés de la valorisation en 2024 (00:20:01) Problématique de sous-évaluation des biens immobiliers et ses implications fiscales. Les contraintes de l'emprunt (00:24:53) Discussion sur les difficultés liées aux taux d'intérêt et au remboursement du capital dans les opérations immobilières. Alternatives à l'OBO (00:28:40) Exploration des alternatives à l'OBO dans ce contexte économique. Conseil final d'un notaire sur l'investissement immobilier (00:34:14)