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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】觀塘凱滙|10間有9間都要蝕!|一片睇哂2、3房戶型|全港最大重建項目|舊區新晉指標屋苑 觀塘市中心重建計劃為全港最大規模的重建項目,一共分了5個發展區。第1區即是今天的觀月.樺峯,在2014年已經入伙,第2及3區則為凱滙,至於第4及5區曾推出招標,最新建議加入住宅元素,提供約1750伙,最快今年年底推出招標。 凱滙一共有4座,分兩期發展,合共1999伙。其中第2期,即是放盤所在期數,提供974伙及171個車位。第一個放盤採2房梗廚間隔,實用面積522平方呎,叫價980萬元,呎價18774元。整個大廳約145平方呎,開則四正,可以明確區分客飯兩廳,客廳寬逾2.7米,有一個舒適的觀看電視距離。一條走廊貫穿兩間睡房,主人房及近廳房,分別約100平方呎及50平方呎。業主在2018年年底以約1092萬元購入單位,若果成功以980萬元售出,帳面要蝕112萬元或1成,至於同期大市樓價跌了1成4。 第二個放盤採3房1套間隔,實用面積771平方呎,以叫價1500萬元計,每呎19455元。整個大廳接近200平方呎,開則四正。單位較近第4及5發展區,也即為現時的遊樂場位置,日後重建後,有機會望見遮擋現時景觀。兩間細房同樣約50平方呎,主人房則有約110平方呎,並設兩堵玻璃幕牆。業主在2019年年底以約1528萬元購入單位,現以1500萬元放售,若成功售出,帳面蝕28萬元或百分之2,少於大市同期1成半的跌幅。 凱滙的基座商場裕民坊,有餐飲及零售商店,不過數量不多,裡面的「裕民里」重置了昔日裕民坊的小店,以售賣小食的商舖為主。商場規模不大,最特別是相連的公共運輸交匯處,設有全港首個冷氣室內候車區,只要前往乘坐路線的閘口 ,便可留在冷氣地方候車 。 凱滙 https://www.28hse.com/estate/detail/g... 想查看更多影片: https://www.28hse.com/news/video 如果大家有咩樓盤想知多啲,記得留言話俾我哋知📢!! [記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦,仲要將28Hse專頁設定為"搶先看/See First🧐"] 📍Facebook: / 28hse 📸Instagram: / 28hse_com 📱Twitter: / 28hse 🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl #凱滙 #觀塘新盤 #裕民坊 #觀月樺峰 #觀塘市區重建 #最大重建項目 #信置 #蝕讓放盤 #apm #九龍東CBD #觀塘二手 #打針送樓 #買樓送車位 #易發睇樓團 #樓盤任您睇 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計 00:00 開首 00:35 觀塘重建計劃 02:18 凱滙配套 03:28 凱滙基本資料 05:06 凱滙II2房放盤 08:16 凱滙II2房放盤樓價分析 09:14 凱滙II3房放盤 13:05 凱滙II3房放盤樓價分析 14:07 凱滙II市況分析